Einzelhandel im Landkreis Esslingen

Bereits vor der Pandemie haben Internethandel und Einkaufszentren in Randlagen den Einzelhandel in Innenstädten in Bedrängnis gebracht. Die Auswirkungen der Corona-Pandemie und die Folgen des Ukraine-Krieges haben die Situation für die Handelsbetriebe weiter verschärft: Gestiegene Energiepreise und Inflation sorgen für Kaufzurückhaltung bei den Kunden. Die Unternehmen kämpfen mit Unsicherheiten bei der Energieversorgung sowie mit stockenden Lieferketten – auch wenn die Lage deutlich besser ist als noch 2022. Zudem fällt es vielen inhaber-geführten Betrieben schwer, Nachfolge zu finden.

Zum Zeitpunkt des Redaktionsschlusses ist die Situation bei der Versorgung der Unternehmen mit Gas und Strom im kommenden Winter nicht klar. Nicht auszuschließen sind Engpässe in beiden Bereichen; und die Energie-Einspar-Verordnung erlegt den Betrieben umfangreiche Anpassungen auf, was beispielsweise den Einsatz von Strom angeht. Die Kalkulation für das Unternehmen bleibt schwierig; die Kostenseite steht enorm unter Druck. Dies wird sich voraussichtlich stark negativ auf die betriebswirtschaftliche Rentabilität auswirken – und dies vor dem Hintergrund aufgezehrter finanzieller Polster durch die Pandemiejahre. Die betriebswirtschaftliche Situation im Einzelhandel, vor allem des stationären, ist so dramatisch wie seit vielen Jahren nicht mehr. 

Zwar hat sich die Situation seit dem vergangenen Jahr deutlich verbessert; allerdings lässt sich in einigen Bereichen immer noch nur mit Unsicherheit planen, welche Produkte in welchem Umfang zu welchen Preisen überhaupt beschafft werden können. Auch dies erschwert die Kalkulation zusätzlich. Auch die gegenwärtige geopolitische Lage macht Vorhersagen äußerst unsicher; die Handelsbetriebe müssen aber damit rechnen, dass die Versorgung mindestens mittelfristig in Teilen unvollständig und weiterhin stockend bleiben wird. 

Die Kundinnen und Kunden sind zunehmend verunsichert, was ihre Einkommenssituation angeht. Inflation, derzeit zwar rückläufig, aber immer noch im oberen einstelligen Prozentbereich, und immer noch hohe Energiepreise schüren Ängste, die sich in Kaufzurückhaltung, vor allem beim mittel- und langfristigen Bedarf, ausprägt. Anschaffungen werden zurückgestellt. Gerade innenstadtrelevante Sortimente sind davon überproportional betroffen. 

Insgesamt verfügen die Einwohner des Landkreises Esslingen im Jahr 2023 über knapp 4,4 Milliarden Euro an einzelhandelsrelevanter Kaufkraft, was fast einem Fünftel des regionalen bzw. fünf Prozent des landesweiten Nachfragepotenzials entspricht. Die pro Kopf-Kaufkraft liegt bei 8.100 Euro und ist damit höher als im Durchschnitt der gesamten Region Stuttgart (8.089 Euro), in Baden-Württemberg (7.765 Euro) und in Deutschland (7.463 Euro). In der Region Stuttgart liegt der Landkreis Esslingen damit auf dem vierten Platz – nach der Landeshauptstadt und den Landkreisen Böblingen und Ludwigsburg. 
In 43 der 44 Gemeinden ist die einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Einwohner über dem Bundesdurchschnitt. Aichwald liegt dabei mit 8.745 Euro weit darüber, gefolgt von Notzingen und Lichtenwald. Nur Lenningen ist mit 7.374 Euro unter den Bundeswert gerutscht.
 

Beim lokalen Vor-Ort-Händler kommt davon vergleichsweise wenig an: Die stationären Einzelhändler im Landkreis Esslingen verbuchen insgesamt fast 2,9 Milliarden Euro an Umsatz. Pro Einwohner entspricht das 5.342 Euro, was deutlich unter dem Durchschnitt Deutschlands (6.291 Euro) liegt. Auch in der Region ist der Landkreis Esslingen hier Schlusslicht.

Auf kommunaler Ebene zeigt sich ein heterogenes Bild: Kirchheim belegt beim stationären Einzelhandelsumsatz den zweiten Platz mit über 345 Millionen Euro hinter Esslingen mit rund 610 Millionen Euro. Betrachtet man den Pro-Kopf-Wert liegt Kirchheim mit 8.210 Euro vor Esslingen, aber hinter Neckartenzlingen mit 8.352 Euro. Köngen folgt mit 6.955 Euro pro Einwohner mit deutlichem Abstand, aber noch vor Weilheim (6.623 Euro). Esslingen nimmt mit 6.420 Euro erst Platz fünf ein. Zum Vergleich: Der Bundeswert liegt bei 6.291 Euro, der Region-Stuttgart-Wert bei 6.276 Euro.

Kirchheim punktet mit seiner Innenstadt und einem ausreichenden Abstand zum nächsten Mittelzentrum. In Neckartenzlingen ziehen großflächige Einzelhandelsbetriebe im Gewerbegebiet Kaufkraft von anderen Gemeinden an. In vielen Kommunen ist die Versorgung der Bewohner allerdings nicht mehr gesichert.

Wenn man die Umsätze nicht nur ins Verhältnis zur Einwohnerzahl setzt, sondern dabei auch die Kaufkraft der ansässigen Bevölkerung berücksichtigt, ergibt sich die sogenannte Zentralitätskennziffer. 
Wie beim Pro-Kopf-Umsatz ist Kirchheim mit einer Kennziffer von 119,6 bei den Gemeinden mit mehr als 10.000 Einwohnern auf den vorderen Plätzen. Nur Neckartenzlingen mit rund 6.400 Einwohnern liegt mit einer Kennziffer von 129,8 vor Kirchheim. Köngen folgt mit 99,9 vor Esslingen mit 93,9. Esslingens Einzelhandel erzielt damit einen Umsatz, der zumindest von der Größenordnung her mit der einheimischen Kaufkraft erklärt werden kann. Ab dem nachfolgenden Leinfelden-Echterdingen verlieren jedoch alle anderen Gemeinden des Landkreises per Saldo deutlich ansässige Kaufkraft an die Händler in anderen Gemeinden. Große Teile fließen ans Umland oder ins Internet.