Entscheidungshilfe

Mietpreisumfragen für Gewerbeflächen

Fragen Sie sich, ob die von Ihnen gezahlte Gewerbemiete gerechtfertigt ist? Oder ob Sie Ihr Gewerbeobjekt womöglich zu einem zu niedrigen oder überhöhten Preis vermieten?
Damit Sie sich im Markt besser orientieren können, führt die IHK Region Stuttgart in unregelmäßigen Abständen Mietpreisumfragen zu gewerblichen Mieten durch. Die Umfragen sollen Markttransparenz schaffen und dienen sowohl Mietern als auch Vermietern als praktische Entscheidungshilfe.

Mietpreisumfrage zu Büroflächen

Transparenz im Büromarkt der Region Stuttgart
Erhalten Sie Einblicke in aktuelle Mietpreise, relevante Standortfaktoren und die Auswirkungen neuer Arbeitsmodelle auf den Büromietmarkt der Region Stuttgart. Die Ergebnisse lassen sich zwar nicht direkt auf einzelne Gewerbeimmobilien übertragen, bieten aber eine hilfreiche Orientierung für die Einschätzung marktgerechter Mietpreise.
Die aktuelle Mietpreisumfrage startet im April und liefert voraussichtlich ab Juli 2026 erste Ergebnisse.
Ergänzend stellen wir auf Anfrage frühere Erhebungen sowie Vergleichsdaten als PDF bereit, diese können eine hilfreiche Grundlage sein, um Entwicklungen im Zeitverlauf besser einordnen zu können.
Wesentliche Ergebnisse aus der letzten Umfrage:
Die Region Stuttgart bleibt ein gefragter Standort für Büroimmobilien – allen voran die Innenstadt, wo Spitzenmieten von bis zu 27,30 Euro pro Quadratmeter erzielt werden. Doch auch außerhalb der Landeshauptstadt ziehen die Preise spürbar an: Im regionalen Durchschnitt liegen die Büromieten mittlerweile bei 11,50 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von 16 Prozent gegenüber der letzten Erhebung im Jahr 2017.
Neben den Mieten steigen auch die Nebenkosten. Durchschnittlich fallen 2,70 Euro pro Quadratmeter an, was etwa 23 Cent pro Euro Miete entspricht. Rund 40 Prozent der befragten Unternehmen berichten von Mietsteigerungen in den vergangenen zwei Jahren.
Die Standortqualität bleibt hoch: 85 Prozent der Unternehmen bewerten die Erreichbarkeit mit dem Auto als sehr gut. Bei der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zeigt sich jedoch ein leichter Rückgang der Zufriedenheit – nur knapp 70 Prozent äußern sich positiv, fünf Prozentpunkte weniger als 2017.
Gleichzeitig verändert sich der Bedarf an Büroflächen. Neue Arbeitsmodelle wie Homeoffice und mobiles Arbeiten führen dazu, dass 7,7 Prozent der Unternehmen bereits Flächen reduziert haben und weitere 8,5 Prozent dies planen. Besonders deutlich zeigt sich dieser Trend in Stuttgart selbst: Hier geben insgesamt 22,9 Prozent der Unternehmen an, ihre Büroflächen verkleinert zu haben oder dies in Zukunft zu tun.
Stand: 2023

Mietpreisumfrage Einzelhandelsflächen

Wie entwickeln sich die Mietpreise für Handelsflächen in Zeiten des Wandels? Die aktuelle IHK-Mietpreiserhebung Mieten für Handelsflächen bietet Händlern und Vermietern eine wertvolle Orientierung zur realistischen Mietpreisfindung – für langfristig erfolgreiche Einkaufsstandorte in der Region Stuttgart.
Bitte wenden Sie sich bei Fragen an auch an die jeweiligen Ansprechpartner in den Bezirkskammern!#
Stand: 2024

Weitere Informationsquellen und Marktberichte

Der aktuelle Gewerbeimmobilien-Marktbericht der Wirtschaftsförderung Region Stuttgart GmbH (WRS) zeigt: Die Preise für Gewerbeimmobilien in der Region Stuttgart bleiben hoch, jedoch stabilisieren sich einzelne Segmente. Der aktuelle Bericht fasst die Einschätzungen von 23 regionalen Maklerinnen und Maklern zusammen und bietet einen kompakten Überblick über Preisniveaus, regionale Unterschiede und erwartete Entwicklungen in den kommenden Jahren.
Der Stuttgarter Büromarktbericht der Landeshauptstadt Stuttgart zeigt, wie sich hybride Arbeitsmodelle und wirtschaftlicher Druck auf die Nachfrage nach Büroflächen auswirken. Während neue Projekte verhaltener nachgefragt werden, sorgen zentrale Lagen und die öffentliche Hand weiterhin für Stabilität. Der aktuelle Bericht fasst die wichtigsten Entwicklungen und Einschätzungen kompakt zusammen.
Stand: März 2026