Mietpreisumfragen für Gewerbeflächen

Damit Sie sich im Markt besser orientieren können, führt die IHK Region Stuttgart in unregelmäßigen Abständen Mietpreisumfragen zu gewerblichen Mieten durch. Die Umfragen sollen Markttransparenz schaffen und dienen sowohl Mietern als auch Vermietern als praktische Entscheidungshilfe.

Kurzer Auszug:

Die Mietpreisumfrage 2026 zeigt einen insgesamt stabilen Büromarkt in der Region Stuttgart, gleichzeitig nehmen die Unterschiede zwischen den einzelnen Standorten weiter zu. Die durchschnittliche Nettomiete liegt bei 12,86 Euro pro Quadratmeter, hinzu kommen Nebenkosten von durchschnittlich 3,06 Euro pro Quadratmeter.

Steigende Miet- und Nebenkosten erhöhen den Anpassungsdruck auf Unternehmen. Rund 36 Prozent der befragten Betriebe berichten von Mietsteigerungen in den vergangenen zwei Jahren, in Stuttgart sogar 48 Prozent. Gleichzeitig bleiben Lage und Erreichbarkeit die wichtigsten Einflussfaktoren auf die Miethöhe: Besonders gefragt sind Büroflächen in zentralen Lagen mit guter Anbindung. Während Stuttgart vor allem durch seine leistungsfähige ÖPNV-Infrastruktur punktet, werden die Landkreise insbesondere für ihre gute Pkw-Erreichbarkeit geschätzt.

Die Ergebnisse zeigen zudem einen hohen Modernisierungsbedarf im Bestand. 92 Prozent der Büroflächen sind älter als zehn Jahre, mehr als die Hälfte wurde seit über zehn Jahren nicht modernisiert. Trotz wachsender Anforderungen an Nachhaltigkeit dominieren weiterhin fossile Heizsysteme, während Wärmepumpen bislang nur eine untergeordnete Rolle spielen. Trotz wachsender Anforderungen an Nachhaltigkeit dominieren weiterhin fossile Heizsysteme, während Wärmepumpen bislang nur eine untergeordnete Rolle spielen.

Wie entwickeln sich die Mietpreise für Handelsflächen in Zeiten des Wandels? Die aktuelle IHK-Mietpreiserhebung Mieten für Handelsflächen bietet Händlern und Vermietern eine wertvolle Orientierung zur realistischen Mietpreisfindung – für langfristig erfolgreiche Einkaufsstandorte in der Region Stuttgart.

Bitte wenden Sie sich bei Fragen an auch an die jeweiligen Ansprechpartner in den Bezirkskammern!

Stand: 2024

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Der Stuttgarter Büromarktbericht der Landeshauptstadt Stuttgart zeigt, wie sich hybride Arbeitsmodelle und wirtschaftlicher Druck auf die Nachfrage nach Büroflächen auswirken. Während neue Projekte verhaltener nachgefragt werden, sorgen zentrale Lagen und die öffentliche Hand weiterhin für Stabilität. Der aktuelle Bericht fasst die wichtigsten Entwicklungen und Einschätzungen kompakt zusammen.