Standortinformationen
Gewerbemieten-Service
Der Gewerbemieten-Service der IHK Potsdam ist eine Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter. Er zeigt das aktuelle Mietpreisniveau aus zeitnahen Neuabschlüssen in ausgewählten Städten des Kammerbezirkes der IHK Potsdam. Die ortsüblichen Von-Bis-Mietpreisspannen sind für Ladenflächen, Büro- und Praxisräume, Gaststätten, Lagerhallen und Freilagerflächen in den verschiedenen Geschäftslagen und Qualitäten zusammengefasst. Die Information zur Mietpreisbildung bietet eine wertvolle Übersicht zum Nutzwert von Mietobjekten.
Hinweis: Der Gewerbemieten-Service wird derzeit fortgeschrieben. Die aktualisierten Werte werden voraussichtlich Ende Mai veröffentlicht.
Tabellarische Mietübersichten 2019
| Potsdam (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 69 KB) | |
| Havelland (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 70 KB) |
Brieselang, Falkensee, Nauen, Premnitz, Rathenow
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| Oberhavel (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 80 KB) |
Birkenwerder, Gransee, Henningsdorf, Hohen Neuendorf, Oranienburg, Velten, Zehdenick
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| Ostprignitz-Ruppin (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 66 KB) |
Kyritz, Neuruppin, Rheinsberg, Wittstock/Dosse
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| Potsdam-Mittelmark (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 82 KB) |
Beelitz, Bad Belzig, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Teltow, Treuenbrietzen, Werder (Havel)
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| Prignitz (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 59 KB) |
Perleberg, Pritzwalk, Wittenberge
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| Teltow-Fläming (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 73 KB) |
Blankenfeld-Mahlow, Jüterbog, Luckenwalde, Ludwigsfelde, Trebbin, Zossen
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Der Gewerbemieten-Service 2019 stützt sich auf umfangreiche Erhebungen aus tatsächlichen Mietabschlüssen und Erfahrungswerte öffentlicher und privater Marktteilnehmer. Sie sind ergänzt durch Daten und Einschätzungen von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen aus dem Kammerbezirk. Die in den tabellarischen Übersichten angegebenen Mietpreise sind als monatliche Nettokaltmiete in EURO pro qm dargestellt. Die Mietpreise (Preisspannen) sind Tendenzwerte, die Schwerpunktpreise abbilden. Sie dienen als Anhaltspunkt bei der Bestimmung der Marktmiete beim Abschluss von neuen Mietverträgen oder bei der Änderung bestehender Verträge.
Am Markt können entsprechend Angebot und Nachfrage und weiterer Mietpreis beeinflussender Gegebenheiten auch Mietpreise außerhalb der Schwerpunkte auftreten. Die Mietpreisangaben stellen keine rechtliche Grundlage dar. Die IHK Potsdam bietet jedoch rechtliche Hinweise zum Abschluss eines Mietvertrages an. Mieträume in Einkaufszentren sind nicht in die Betrachtung eingeflossen, da dort andere Vermietungsbedingungen vorliegen.
Information zur Mietpreisbildung
Der Nutzwert von Mietobjekten
Die wichtigsten Kriterien für die Bewertung von gewerblich genutzten Objekten sind die Lage des Standortes, die Verkehrsanbindung, Erreichbarkeit und Frequentierung sowie der bauliche Zustand, die Ausstattung und die Objektgröße.
In Anlehnung an die Kategorien des Immobilienverbandes Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. (http://www.ivd.net) können die Kriterien zur Einordnung von Einzelhandels- und Büroobjekten hinsichtlich Lage- und Qualitätskomponenten wie folgt eingeordnet werden:
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Lage bzw. Nutzwert
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Einzelhandel
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einfach
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Lage in einem Wohngebiet ohne direkte Verbindung zu einem Nebenzentrum
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gut
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Nebenkernlage im innerstädtischen Bereich oder in einer Ladenzone außerhalb des Ortskerns
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sehr gut
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Lage im Geschäftskern (in größeren Städten 1A- und 1B-Lage unterscheidbar) mit hoher Kundenfrequenz, oft innerhalb Fußgängerzone
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Anmerkung zur Einordnung von Einzelhandelsobjekten:
Bei Lagen mit hohem Mietpreis spielt die Objektgröße eine wichtige Rolle. In der Regel nimmt bei abnehmender Größe der Mietpreis je Quadratmeter zu.
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Lage bzw. Nutzwert
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Büro
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einfach
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Altbau oder älterer Neubau in gemischt wirtschaftlich genutzter Geschäftslage ohne Anspruch auf Repräsentation
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gut
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durchschnittlich ausgestatteter Neubau bzw. sanierter Altbau, gute verkehrliche Erreichbarkeit
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sehr gut
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moderne Ausstattung, Räume gut geschnitten (ggf. flexibel nutzbar)
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Beispiel: Bewertung Büroraum
Lage und Nutzwert
Hinsichtlich von Lagewertigkeit und Nutzwert für die anzunehmende Büronutzung (hier Büroflächen in repräsentativer Altbau-Gewerbevilla in bevorzugter Bürolage in Potsdam) ergibt sich für das Objekt in Anlehnung an Untersuchungen des internationalen Immobiliendienstleisters Jones LangLasalle und skaliert in einer Nominal-Skala folgende Bewertung:
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Standortfaktor
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einfach
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gut
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sehr gut
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Verkehrsanbindung
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X
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Adressenlage (als Bürolage)
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X
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Standortimage (als Bürolage)
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X
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Einkaufssituation für Mitarbeiter
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X
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Gastronomieangebot
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X
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Parkmöglichkeiten im Straßenraum
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X
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Fazit Lagewertigkeit
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gut bis sehr gut
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Ausstattung
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einfach
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gut
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sehr gut
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Belichtung, Besonnung
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X
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Zukunftsorientierte Elektroinstallation insbesondere PC – Verkabelung
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X
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Repräsentativer Zugangsbereich
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X
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Firmeneigene Stellplätze
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X
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Raumanordnung, variable Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
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X
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Fazit Nutzwert
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überwiegend gut
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Mit einer solchen Einstufung können Lagewertigkeit und Nutzwert von Gewerbeobjekten nachvollziehbar dargestellt werden.
Die IHK Potsdam dankt Dr. Manfred O. Stelter (†), sowohl für die aktive Mitwirkung als auch für die gutachtliche Bewertung aus Sicht eines Mietsachverständigen (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 249 KB) sowie insbesondere den folgenden Sachverständigen für die fachliche Unterstützung:
- SV-Büro Dipl.-Ing. Elke Hänicke-Hurlin, Potsdam
- SV-Büro Dr. Krellmann, Potsdam
- SV-Büro Dipl.-Ing. Toralf Schöbe, Potsdam
- Werling + Schleef Immobiliensachverständige, Potsdam
- SV-Büro Dipl.-Ing. Günter Hofer, Birkenwerder
- SV-Büro Schöbe & Kinner, Kloster Lehnin