Steuern

Grundsteuerhebesätze in der Metropolregion Hamburg

Nach § 25 Abs. 3 Grundsteuergesetz (GrStG) ist der Beschluss über die Festsetzung oder Änderung des Grundsteuerhebesatzes bis zum 30. Juni eines Kalenderjahres mit Wirkung vom Beginn dieses Kalenderjahres zu fassen. Wenn der Hebesatz die Höhe der letzten Festsetzung nicht überschreitet, kann auch nach diesem Zeitpunkt über die Höhe des Hebesatzes beschlossen werden. Der Hebesatz muss jeweils einheitlich sein für die in einer Gemeinde liegenden Betriebe der Land- und Forstwirtschaft sowie für die in einer Gemeinde liegenden Grundstücke.
Regelmäßig fasst unsere Handelskammer bei den Gemeinden (ab ca. 10.000 Einwohnern) der Metropolregion Hamburg in Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen folgende Daten zusammen:
  • Grundsteuerhebesätze A (Land- und Forstwirtschaft)
  • Grundsteuerhebesätze B (bebaute und bebaubare Grundstücke)
  • Einwohnerzahlen.
Die kommunalen Grundsteuerhebesätze sind zur Berechnung der Grundsteuer erforderlich; Einzelheiten zu dieser Berechnung finden sie unter www.hk24.de im Dokument Nr. 14758.
Im Folgenden finden Sie die Hebesätze im Jahr 2021 von insgesamt 77 Gemeinden. Neben Hamburg sind dies 40 Gemeinden in Schleswig-Holstein, 31 Gemeinden in Niedersachsen und 5 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde Rellingen ist 2021 mit einem Hebesatz von 220% für die Grundsteuer A und 250% für die Grundsteuer B die Gemeinde mit den niedrigsten Grundsteuerhebesätzen in der Metropolregion Hamburg. Die höchsten Grundsteuerhebesätze finden sich 2021 für die Grundsteuer A mit 690% in Bremervörde (Stadt) und für die Grundsteuer B mit 580% in Wismar. Bei der Grundsteuer B belegte Hamburg 2021 mit unverändert 540% einen der Spitzenplätze. Zwischen 2018 und 2021 haben von 77 Gemeinden 26 ihre Grundsteuerhebesätze angehoben; am stärksten in Schenefeld, wo die Hebesätze für die Grundsteuer A und B in diesem Zeitraum von jeweils 260% auf 380% gestiegen sind. Die einzige Gemeinde, die Ihre Grundsteuerhebesätze in diesem Zeitraum gesenkt hat, ist Wentorf (Grundsteuer A und B von jeweils 450% auf 395%). Der Durchschnitt der Höhe der Grundsteuerhebesätze stieg von 2018 bis 2021 bei der Grundsteuer A von 384,13% auf 392,86% und bei der Grundsteuer B von 402,45% auf 416,84%.
Hinweis: Mit Urteil vom 10. April 2018, Az. 1 BvL 11/14, hat das Bundesverfassungsgericht die Vorschriften zur Einheitsbewertung für die Bemessung der Grundsteuer für verfassungswidrig erklärt. Der Gesetzgeber ist der Auflage des Bundesverfassungsgerichts eine neue Rechtsgrundlage zu schaffen nachgekommen. Während künftig u.a. in Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern das verhältnismäßig komplexe Bundesmodell gilt, haben sich Hamburg mit dem Wohnlagemodell und Niedersachen mit dem Flächen-Lage-Modell einfachere Regelungen gegeben. Die alten Regelungen gelten noch bis zum 31. Dezember 2024 fort. Gleichwohl müssen Steuerpflichtige in Hamburg zwischen dem 1. Juli und dem 31. Oktober 2022 Feststellungserklärungen für die Hauptfeststellung auf den 1. Januar 2022 abgeben. Informationen zur bisherigen Rechtslage in Hamburg finden Sie auf unserem Merkblatt “ Grundsteuer” und zur neuen Rechtslage auf unserem Merkblatt “ Die neue Grundsteuer”. Informationen zur neuen Rechtslage in den übrigen Ländern finden Sie auf der einheitlichen Landingpage der Länder zur Grundsteuer.
1. Hamburg:
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A (Land- und Forstwirtschaft) in % Grundsteuerhebesatz B (bebaute und bebaubare Grundstücke) in %
Hamburg, Freie und Hansestadt
1.850.246
225
540


2. Schleswig-Holstein:
Kreis Dithmarschen
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Brunsbüttel, Stadt
12.324
380
425
Heide, Stadt
21.515
380
430

Kreis Herzogtum Lauenburg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Geesthacht, Stadt
31.461
400
425
Lauenburg/Elbe, Stadt
11.499
470
470
Mölln, Stadt
19.267
370
390
Ratzeburg, Stadt
14.478
380
400
Schwarzenbek, Stadt
16.641
450
450
Wentorf bei Hamburg
13.370
395
395

Hansestadt Lübeck
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Lübeck, Hansestadt
215.051
400
500

Neumünster
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Neumünster, Stadt  
79.683
390
480

Kreis Ostholstein
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Bad Schwartau, Stadt
20.259
380
425
Eutin
17.027
380
425
Fehmarn, Stadt
13.036
350
350
Malente
10.881
380
425
Neustadt in Holstein, Stadt
15.277
400
425
Ratekau
15.2079
360
360
Scharbeutz
11.700
330
350
Stockelsdorf
17.080
325
330

Kreis Pinneberg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Elmshorn, Stadt
49.833
380
425
Halstenbek
17.962
380
425
Pinneberg, Stadt
43.439
380
450
Quickborn, Stadt
21.865
380
425
Rellingen
14.357
220
250
Schenefeld, Stadt
19.406
380
380
Tornesch, Stadt
14.183
390
425
Uetersen, Stadt
18.413
390
410
Wedel, Stadt
33.950
380
425

Kreis Segeberg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Bad Bramstedt, Stadt
15.219
380
425
Bad Segeberg, Stadt
17.652
390
425
Henstedt-Ulzburg
28.087
311
311
Kaltenkirchen, Stadt
23.100
315
315
Norderstedt, Stadt
79.746
300
410

Kreis Steinburg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Glückstadt, Stadt
10.749
380
425
Itzehoe, Stadt
31.769
380
425

Kreis Stormarn
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Ahrensburg, Stadt
34.105
350
350
Bad Oldesloe, Stadt
24.738
425
425
Bargteheide, Stadt
15.915
340
340
Barsbüttel
12.891
380
380
Glinde, Stadt
18.324
400
400
Reinbek, Stadt
28.245
390
390

3. Niedersachsen:
Landkreis Cuxhaven
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Beverstedt
13.641
470
470
Cuxhaven, Stadt
48.366
430
505
Geestland
31.141
490
490
Loxstedt
16.414
480
440
Schiffdorf
14.615
500
415

Landkreis Harburg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Buchholz i.d. Nordheide, Stadt
40.212
365
400
Neu Wulmstorf
21.499
390
460
Rosengarten
13.731
370
390
Seevetal
41.975
410
410
Stelle
11.357
400
400
Tostedt
14.056
465
465
Winsen (Luhe), Stadt
35.501
380
380

Landkreis Heidekreis (früher LK Soltau-Fallingbostel)
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Bad Fallingbostel, Stadt
12.200
450
450
Munster, Stadt
15.080
450
450
Schneverdingen, Stadt
18.906
380
380
Soltau, Stadt
21.276
380
380
Walsrode, Stadt
30.391
375
375

Landkreis Lüchow-Dannenberg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Lüchow (Wendland), Stadt
9.416
420
420

Landkreis Lüneburg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Adendorf
10.894
400
400
Lüneburg, Hansestadt
75.456
310
490

Landkreis Rotenburg (Wümme)
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Bremervörde, Stadt
18.628
690
470
Rotenburg (Wümme), Stadt
22.144
390
390
Scheeßel
13.008
455
390
Visselhövede, Stadt
 9.618
585
416
Zeven, Stadt
13.839
500
390

Landkreis Stade
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Buxtehude, Stadt
40.119
310
415
Drochtersen
11.092
450
450
Harsefeld, Flecken
14.333
420
420
Jork
12.176
455
455
Stade, Hansestadt
47.373
490
490

Landkreis Uelzen
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Uelzen, Stadt
33.590
450
450

4. Mecklenburg-Vorpommern
Landkreis Altkreis Ludwigslust
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Boizenburg/Elbe, Stadt
10.752
310
400
Hagenow, Stadt
12.184
310
380
Ludwigslust, Stadt
12.008
310
400

Landkreis Nordwestmecklenburg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Grevesmühlen, Stadt
10.388
334
400
Wismar, Hansestadt
42.735
310
580
Quelle: Statistisches Bundesamt

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Bitte wenden Sie sich im Zweifelsfall an das für Sie zuständige Finanzamt.

Stand: August 2022