Steuern

Grundsteuerhebesätze in der Metropolregion Hamburg

Nach § 25 Abs. 3 Grundsteuergesetz (GrStG) ist der Beschluss über die Festsetzung oder Änderung des Grundsteuerhebesatzes bis zum 30. Juni eines Kalenderjahres mit Wirkung vom Beginn dieses Kalenderjahres zu fassen. Wenn der Hebesatz die Höhe der letzten Festsetzung nicht überschreitet, kann auch nach diesem Zeitpunkt über die Höhe des Hebesatzes beschlossen werden. Der Hebesatz muss jeweils einheitlich sein für die in einer Gemeinde liegenden Betriebe der Land- und Forstwirtschaft sowie für die in einer Gemeinde liegenden Grundstücke.
Regelmäßig fasst unsere Handelskammer bei den Gemeinden (ab ca. 10.000 Einwohnern) der Metropolregion Hamburg in Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen folgende Daten zusammen:
  • Grundsteuerhebesätze A (Land- und Forstwirtschaft)
  • Grundsteuerhebesätze B (bebaute und bebaubare Grundstücke)
  • Einwohnerzahlen.
Die kommunalen Grundsteuerhebesätze sind zur Berechnung der Grundsteuer erforderlich; Einzelheiten zu dieser Berechnung finden sie unter www.hk24.de im Dokument Nr. 14758.
Im Folgenden finden Sie die Hebesätze im Jahr 2022 von insgesamt 77 Gemeinden. Neben Hamburg sind dies 40 Gemeinden in Schleswig-Holstein, 31 Gemeinden in Niedersachsen und 5 Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde Rellingen ist auch 2022 mit einem Hebesatz von 220% für die Grundsteuer A und 250% für die Grundsteuer B die Gemeinde mit den niedrigsten Grundsteuerhebesätzen in der Metropolregion Hamburg. Die höchsten Grundsteuerhebesätze finden sich auch 2022 für die Grundsteuer A mit 690% in Bremervörde (Stadt) und für die Grundsteuer B mit 580% in Wismar. Bei der Grundsteuer B belegte Hamburg 2022 mit unverändert 540% einen der Spitzenplätze. Von 2021 auf 2022 haben von 77 Gemeinden 7 ihre Grundsteuerhebesätze angehoben; dabei fällt Wedel mit einer Anhebung des Hebesatzes der Grundsteuer B von 425% auf 540% besonders auf. Keine Gemeinde hat ihre Grundsteuerhebesätze in diesem Zeitraum gesenkt. Der Durchschnitt der Höhe der Grundsteuerhebesätze stieg von 2021 bis 2022 bei der Grundsteuer A von 392,86% auf 393,77% und bei der Grundsteuer B von 416,84% auf 420,05%.
Hinweis: Mit Urteil vom 10. April 2018, Az. 1 BvL 11/14, hat das Bundesverfassungsgericht die Vorschriften zur Einheitsbewertung für die Bemessung der Grundsteuer für verfassungswidrig erklärt. Der Gesetzgeber ist der Auflage des Bundesverfassungsgerichts eine neue Rechtsgrundlage zu schaffen nachgekommen. Während künftig u.a. in Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern das verhältnismäßig komplexe Bundesmodell gilt, haben sich Hamburg mit dem Wohnlagemodell und Niedersachen mit dem Flächen-Lage-Modell einfachere Regelungen gegeben. Die alten Regelungen gelten noch bis zum 31. Dezember 2024 fort. Gleichwohl müssen Steuerpflichtige in Hamburg zwischen dem 1. Juli und dem 31. Oktober 2022 Feststellungserklärungen für die Hauptfeststellung auf den 1. Januar 2022 abgeben. Informationen zur bisherigen Rechtslage in Hamburg finden Sie auf unserem Merkblatt “Grundsteuer” und zur neuen Rechtslage auf unserem Merkblatt “Die neue Grundsteuer”. Informationen zur neuen Rechtslage in den übrigen Ländern finden Sie auf der einheitlichen Landingpage der Länder zur Grundsteuer.
1. Hamburg:
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A (Land- und Forstwirtschaft) in % Grundsteuerhebesatz B (bebaute und bebaubare Grundstücke) in %
Hamburg, Freie und Hansestadt
1.875.180
225
540

2. Schleswig-Holstein:
Kreis Dithmarschen
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Brunsbüttel, Stadt
12.518
380
425
Heide, Stadt
21.919
380
430

Kreis Herzogtum Lauenburg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Geesthacht, Stadt
32.080
400
425
Lauenburg/Elbe, Stadt
11.848
470
470
Mölln, Stadt
19.403
400 (+30)
425 (+35)
Ratzeburg, Stadt
14.676
380
425 (+25)
Schwarzenbek, Stadt
17.274
450
450
Wentorf bei Hamburg
13.569
395
395

Hansestadt Lübeck
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Lübeck, Hansestadt
217.799
400
500

Neumünster
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Neumünster, Stadt  
79.799
390
480

Kreis Ostholstein
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Bad Schwartau, Stadt
20.345
380
425
Eutin
17.097
380
425
Fehmarn, Stadt
13.377
350
350
Malente
10.921
380
425
Neustadt in Holstein, Stadt
15.358
400
425
Ratekau
15.298
360
360
Scharbeutz
11.736
330
350
Stockelsdorf
17.158
325
330

Kreis Pinneberg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Elmshorn, Stadt
50.594
380
425
Halstenbek
18.152
380
425
Pinneberg, Stadt
43.807
380
450
Quickborn, Stadt
22.187
380
425
Rellingen
14.577
220
250
Schenefeld, Stadt
19.646
380
380
Tornesch, Stadt
14.254
390
425
Uetersen, Stadt
18.538
390
415 (+5)
Wedel, Stadt
34.395
380
540 (+115)

Kreis Segeberg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Bad Bramstedt, Stadt
15.266
380
425
Bad Segeberg, Stadt
17.551
390
425
Henstedt-Ulzburg
28.294
311
311
Kaltenkirchen, Stadt
23.479
315
315
Norderstedt, Stadt
81.324
300
410

Kreis Steinburg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Glückstadt, Stadt
10.781
380
425
Itzehoe, Stadt
32.163
380
425

Kreis Stormarn
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Ahrensburg, Stadt
34.477
350
350
Bad Oldesloe, Stadt
24.919
435 (+10)
435 (+10)
Bargteheide, Stadt
16.118
370 (+30)
370 (+30)
Barsbüttel
13.075
380
380
Glinde, Stadt
18.479
400
400
Reinbek, Stadt
28.511
390
390

3. Niedersachsen:
Landkreis Cuxhaven
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Beverstedt
13.725
470
470
Cuxhaven, Stadt
48.636
430
505
Geestland
31.491
490
490
Loxstedt
16.595
480
440
Schiffdorf
14.849
500
415

Landkreis Harburg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Buchholz i.d. Nordheide, Stadt
40.578
365
400
Neu Wulmstorf
22.210
390
460
Rosengarten
13.786
370
390
Seevetal
42.291
410
410
Stelle
11.507
400
400
Tostedt
14.431
465
465
Winsen (Luhe), Stadt
36.028
380
380

Landkreis Heidekreis (früher LK Soltau-Fallingbostel)
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Bad Fallingbostel, Stadt
12.306
450
450
Munster, Stadt
15.297
450
450
Schneverdingen, Stadt
19.151
380
380
Soltau, Stadt
21.824
380
380
Walsrode, Stadt
30.767
375
375

Landkreis Lüchow-Dannenberg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Lüchow (Wendland), Stadt
9.547
420
420

Landkreis Lüneburg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Adendorf
10.957
400
400
Lüneburg, Hansestadt
75.891
310
490

Landkreis Rotenburg (Wümme)
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Bremervörde, Stadt
18.718
690
470
Rotenburg (Wümme), Stadt
22.439
390
390
Scheeßel
13.019
455
390
Visselhövede, Stadt
 9.751
585
416
Zeven, Stadt
13.964
500
390

Landkreis Stade
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Buxtehude, Stadt
40.585
310
415
Drochtersen
11.207
450
450
Harsefeld, Flecken
14.526
420
420
Jork
12.295
455
455
Stade, Hansestadt
47.787
490
490

Landkreis Uelzen
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Uelzen, Stadt
33.751
450
450

4. Mecklenburg-Vorpommern
Landkreis Altkreis Ludwigslust
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Boizenburg/Elbe, Stadt
10.818
310
400
Hagenow, Stadt
12.274
310
380
Ludwigslust, Stadt
12.182
310
400

Landkreis Nordwestmecklenburg
Ort Einwohnerzahl Grundsteuerhebesatz A in % Grundsteuerhebesatz B in %
Grevesmühlen, Stadt
10.563
334
427 (+27)
Wismar, Hansestadt
43.402
310
580
Veränderung der Hebesätze von 2021 auf 2022 in Klammern.
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Bitte wenden Sie sich im Zweifelsfall an das für Sie zuständige Finanzamt.
Stand: Dezember 2023