Gewerbeflächen in Mittelsachsen

Die IHK Chemnitz setzt sich entsprechend ihrer Leitlinien für eine ausreichende Bereitstellung attraktiver Industrie- und Gewerbestandorte ein. Dies beinhaltet die Interessenvertretung in der Regional- und Bauleitplanung, aber auch bei informellen Planungen.
Dafür werden regelmäßig Daten zu gewerblichen Bauflächen erfasst und analysiert. Für den Bereich der Regionalkammer Mittelsachsen liegt der Gewerbeflächenreport 2022 (nicht barrierefrei, PDF-Datei · 8239 KB) nun vor. 
„Eine Fläche, die frei scheint, ist lange verkauft.“ 
Verschiedene kartografische Darstellungen veranschaulichen die Ergebnisse der vergleichenden Datenanalyse, die z. B. die Gewerbeflächendatenbank der WfS GmbH, die Datenbank des Landkreises Mittelsachsen oder das Raumplanungsinformationssystem verwendet. Zusätzlich erfolgt eine Besichtigung der Flächen. Dabei zeigt sich immer wieder: Gewerbegebiete sind, obwohl freie Flächen vorhanden sein müssten, ausgelastet und augenscheinlich freie Flächen lange verkauft oder für Investitionen vorgesehen.
Die 120 Gewerbeflächen des Landkreises Mittelsachsen sind räumlich nicht homogen verteilt. Neben der Konzentration der Anzahl aber auch der Nettobaufläche in der Nähe zur übergeordneten Verkehrsinfrastruktur (BAB 4, BAB 14 und BAB 72) gibt es eine Vielzahl von Gewerbeflächen in Freiberg und Brand-Erbisdorf.
  • Anzahl der Gewerbeflächen nach Gemeinden (pdf) 
Die vorhandenen Gewerbeflächen können sowohl für produzierendes Gewerbe als auch Industrie genutzt werden. Die Flächen der einzelnen Nutzungsarten haben einen unterschiedlichen Belegungsgrad, was auf eine unterschiedliche Nachfrage hindeuten kann.
  • Nutzungsarten der gewerblichen Bauflächen (pdf) 
In 32 mittelsächsischen Gemeinden (z. B. Striegistal, Eppendorf, Geringswalde, Roßwein, Halsbrücke, Rochlitz) sind freie gewerbliche Flächen vorhanden. Ausgelastet sind die Gewerbeflächen in Altmittweida, Claußnitz, Erlau, aber auch Lichtenberg/Erzgeb., Mühlau, Neuhausen/Erzgeb., Oederan oder Weißenborn/Erzgeb.
  • Auslastung gewerblicher Bauflächen nach Gemeinden (pdf)
Die größeren Flächenangebote in den Städten Freiberg, Brand-Erbisdorf, Döbeln oder Roßwein sind auf aktuelle Bauleitplanungen zurückzuführen. Fast 20 % der freien Gewerbeflächen im Landkreis Mittelsachsen stehen im Industriegebiet Berbersdorf der Gemeinde Striegistal zur Verfügung (98,5 ha). Hierbei handelt es sich jedoch um einen Regionalen Vorsorgestandort für Industrie und produzierendes Gewerbe.
  • Auslastung der Gewerbeflächen (pdf)
Standortfaktor Glasfaseranschluss: Bereits heute sind 80 % der gewerblichen Bauflächen mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Gewerbebestandsflächen oder altindustrielle Standorte, wie Muldenhütten/Freiberg oder Pulvermühle/Freiberg sind überwiegend noch nicht angeschlossen.