Makler, Darlehensvermittler, Bauträger und Baubetreuer, Hausverwalter

Wer benötigt eine Erlaubnis?

1. den Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweist (Immobilienmakler),
2. den Abschluss von Darlehensverträgen, mit Ausnahme von Verträgen im Sinne des § 34i Absatz 1 Satz 1 (Immobiliardarlehen), vermitteln oder die Gelegenheit zum Abschluss solcher Verträge nachweist (Darlehensvermittler),
3. Bauvorhaben
   a) als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung vorbereitet oder durchführt und dazu Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern, Pächtern oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte verwendet (Bauträger),
   b) als Baubetreuer im fremden Namen für fremde Rechnung wirtschaftlich vorbereitet oder durchführt,
4. das gemeinschaftliche Eigentum von Wohnungseigentümern im Sinne des § 1 Absatz 2, 3, 5 und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder für Dritte Mietverhältnisse über Wohnräume im Sinne des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verwaltet (Wohnimmobilienverwalter).

Wohnimmobilienverwaltung (Hausverwaltung)

• Gewerbsmäßige Wohnungseigentumsgesetz (WEG-Verwalter)
• Gewerbsmäßige Verwaltung von Mietwohnungen für Dritte
• Gewerbsmäßige Verwaltung von Ferienwohnungen und Ferienhäusern für Dritte

• Verwaltung eigener Wohnungen (= Verwaltung eigenen Vermögens)
•  Verwaltung von Gewerbeimmobilien und Grundstücken
• nicht gewerbsmäßige Wohnimmobilienverwaltung

Erlaubnisvoraussetzungen/Erlaubnisverfahren

• persönliche Zuverlässigkeit
• geordnete Vermögensverhältnisse
• Berufshaftpflichtversicherung (bei Wohnimmobilienverwaltung zwingend erforderlich, nachzuweisen durch Vorlage einer Versicherungsbestätigung)

Zuständige Behörde

Gebühren

Prüfungspflicht für Bauträger und Baubetreuer

Geeignete Prüfer

Weiterbildungspflicht

Gesetz zur Maklerprovision

• Textformerfordernis: Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform (z.B. E-Mail).

• Maklerprovision bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten. Vereinbart der Makler mit einer Partei des Kaufvertrags, dass er für diese unentgeltlich tätig wird, kann er sich auch von der anderen Partei keinen Maklerlohn versprechen lassen. Ein Erlass wirkt auch zugunsten des jeweils anderen Vertragspartners des Maklers.
• Vereinbarungen über die Maklerkosten: Hat nur eine Partei des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklervertrag abgeschlossen, ist eine Vereinbarung, die die andere Partei zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn verpflichtet, nur wirksam, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, zur Zahlung des Maklerlohns mindestens in gleicher Höhe verpflichtet bleibt. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst fällig, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und sie oder der Makler einen Nachweis hierüber erbringt.

Aus- und Weiterbildung

Kontaktadressen für Immobilienmakler