NBank-Studie: Wachstumsregionen brauchen mehr Wohnraum
Die aktuelle Wohnungsmarktbericht der NBank mit dem Titel „Wohnungsmarktbeobachtung 2025“ zeigt: Niedersachsen steht vor tiefgreifenden Veränderungen. Trotz Zuwanderung wird die Bevölkerung ab Ende der 2020er-Jahre schrumpfen. Bis zum Jahr 2045 sinkt die Einwohnerzahl voraussichtlich um rund 302.000 Personen (–3,8 %). Die Zahl älterer Einpersonenhaushalte steigt, während klassische Familienhaushalte zurückgehen. Das erhöht den Bedarf an kleineren, barrierefreien und zentrumsnahen Wohnungen. Die differenzierte und aktualisierte Analyse auf Basis der neuen Bevölkerungsprognosen kann für Investitionsentscheidungen hilfreich sein.
Der Wohnungsbedarf bleibt hoch, die regionalen Unterschiede vertiefen sich weiter. Wachstumsregionen wie Hannover, Oldenburg und das Hamburger Umland benötigen dringend zusätzlichen Wohnraum, während strukturschwächere Regionen mit Leerständen und Infrastrukturabbau kämpfen. Bis 2045 werden 218.000 neue Wohnungen gebraucht, vor allem im Geschosswohnungsbau, während in anderen Gebieten 191.000 Überhänge entstehen. Leerstände dort können den Bedarf in Wachstumsregionen nicht ausgleichen.
Die zentrale Botschaft des Berichts ist, dass mehr bezahlbaren Wohnraum gebraucht wird. Das bedeutet mehr Neubau in den Wachstumsräumen, mehr Modernisierung und Umbau im ländlichen Raum. Rund 181.000 neue Wohneinheiten im Mehrfamilienhaussegment sind bis 2045 erforderlich. Gleichzeitig gewinnen Umbau, Aufstockung und Dachgeschossausbau an Bedeutung, um Wohnraum zu schaffen, ohne zusätzliche Flächen zu versiegeln.
Der Wohnungsmarkbericht der NBank erscheint alle zwei Jahre. Er analysiert die Entwicklungen des niedersächsischen Wohnungsmarkts und seiner Einflussfaktoren. In den aktuellen Bericht sind die Ergebnisse des Zensus 2022 eingeflossen. Im Ergebnis zeigen sich Veränderungen zum letzten Bericht, der noch von einem leichten Wachstum der Bevölkerung bis 2040 ausgegangen war.
Fazit: Die Erkenntnisse der Wohnungsmarktbeobachtung sind nicht grundsätzlich neu, die differenzierte und aktualisierte Analyse auf Basis der neuen Bevölkerungsprognosen kann hingegen hilfreich sein.
NBank: Wohnungsmarktbeobachtung 2025 (PDF, 104 S., 7,7 MB)
Stand: 09.12.2025