Immobilienmarktbericht: Erholung setzt sich fort
Der Immobilienmarktbericht 2025 sieht eine Erholung des Marktes. Der Bericht wird jährlich von der Wirtschaftsförderung der Region Hannover in Zusammenarbeit mit regionalen Unternehmen und der bulwiengesa AG erstellt. Die Durchschnittsmiete in der Stadt wird mit 15,40 €/qm angegeben.
Die Entwicklung der letzten drei Jahre spiegelt die Dynamik des hannoverschen Büromarkts mit seinen Schwankungen wider, so die Autoren des Berichts. Seit dem vierten Quartal 2024 sind deutliche Anzeichen einer Erholung zu beobachten. Dabei sind im Büromarkt sowohl die Spitzenmiete als auch Leerstandsquote steigen. Für die Spitzenmieten erwarten Marktteilnehmer deshalb einen deutlichen Anstieg auf bis zu 24,50 Euro pro qm – im Vorjahr lag der Wert noch bei 21,50 Euro. Auch am Cityrand wird mit einem Anstieg der Spitzenmiete auf 18,00 Euro pro qm gerechnet.
Vergleichsweise hohe Fertigstellungszahlen im Vergleich zur erst langsam wieder anziehenden Nachfrage sorgten bis Ende 2024 für einen leichten Anstieg der Leerstandsquote in der Stadt Hannover auf 5,3 Prozent (2023 noch 4,9 %). Für 2025 wird ein weiterer Anstieg des Leerstands auf 5,8 Prozent erwartet.
Die Durchschnittsmiete für Büroflächen wird für die City von Hannover mit 15,40 €/qm, die Miete am Cityrand mit 12,50 €/qm angegeben.
Für Durchschnittsmieten in der Logistik werden 5,10 €/qm genannt. Die Spitzenmiete steigt leicht um 20 Cent auf 6,60 Euro pro qm an.
Die Region Hannover ist einer der umsatzstärksten Handelsstandorte in Deutschland. Für 2025 wird im Einzelhandel ein Umsatz von rd. 8,73 Mrd. Euro erwartet, was einem Anstieg von 160 Mio. Euro gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Hannovers Top-Lagen – Georgstraße, Große Packhofstraße, Bahnhofstraße und Karmarschstraße – ziehen die Kundschaft nach schwierigen Jahren wieder zuverlässig in die Innenstadt. Im Umland sind eher Fachmarktagglomerationen und Shoppingcenter zu finden. Für Einzelhandelsflächen in 1-a-Lage werden in der City Nettokaltmieten 125 €/qm angegeben, in der Spitze bis zu 150 €/qm. Dabei sind die Spitzenmieten in den letzten Jahren deutlich gesunken.
Der Tourismus in Deutschland und auch in der Region Hannover hat sich von der Pandemie nachhaltig erholt: In der Region Hannover wurden im vergangenen Jahr 2024 erneut knapp über 4 Millionen. Übernachtungen gezählt. Die Zahl der Übernachtungen in der Landeshauptstadt Hannover erreichte mit 2,38 Millionen sogar einen neuen Höchststand. Der Zimmerpreis liegt bei durchschnittlich 106 €, die Belegungsrate beträgt 62,5 Prozent.
Immobilienbericht der Region Hannover 2025 (PDF, 16 Seiten)
Stand: 06.10.2025