Marktüberblick FOC in Europa aktualisiert

Auf 82 Seiten werden FOC-Standorte mit einer Mindestverkaufsfläche von rund 5000 Quadratmetern (entspricht etwa 6000 Quadratmetern Bruttomietfläche) und mit mehr als 20 Outlet Stores in Europa beschrieben. Weitere Kriterien der neuen Definition eines FOC betreffen neben dem Charakter als Agglomeration von vielen Läden in einem koordinativ geplanten oder räumlich verbundenen Komplex von Gebäuden die Sortimentspolitik der Markenhersteller und vertikal-integrierten Einzelhändler, die Preispolitik, das überregional ausgerichtete Marketing (“The marketing targets a supraregional area and above all customers from far away are addressed.“) und das Vorhandensein eines Center Managements für Koordination, Organisation und Marketing des FOC.

In der Übersicht sind 198 aktive FOC (inkl. OOA „Organisierte Outlet Agglomerationen“) aufgelistet. Allein 150 werden in den sieben Ländern mit zweistelliger Anzahl an FOC betrieben. Daneben werden zurzeit sechs weitere Center gebaut (je ein Bauprojekt in Belgien, Dänemark, Frankreich, Großbritannien, Italien und Polen) und 17 FOC (inkl. OOA „Organisierte Outlet Agglomerationen“) befinden sich in einer fortgeschrittenen Planungsphase – von diesen entfallen fünf auf Deutschland.

Daneben gibt es aber auch 40 FOC-Projekte, die nicht realisiert wurden (mit 20 die Hälfte davon allein in Deutschland; es folgen die Niederlande mit vier Projekten und Frankreich mit drei) und 31 FOCs, die wieder geschlossen wurden (davon allein acht in Großbritannien und sechs in Italien; keines aber in Deutschland).

Die meisten FOC werden in Großbritannien mit 38, Italien mit 26, in Frankreich mit 23, Spanien mit 21 Centern, Deutschland mit 18 Centern (mit zwei Organisierten Outlet-Agglomerationen), in Polen mit 14 und in Russland mit zehn Centern betrieben. Aufgrund des Krieges in der Ukraine und des Rückzugs vieler Marken vom russischen Markt bezeichnet Ecostra die künftige Entwicklung und Konzeption russischer Outlet Centres als unklar.

Die in Deutschland betriebenen Outlet-Center (zuletzt kamen die Hanse Outlets in Brodersdorf (Mecklenburg-Vorpommern) und das Fashion Outlet Marl (in NRW) hinzu) sind mit einer Gesamt-Einzelhandelsverkaufsfläche von 214.050 Quadratmetern aufgeführt:

Die Outletcity Metzingen (40.745 m²) wird als Organisierte Outlet-Agglomeration eingestuft und ist das größte Outlet europaweit. Das ebenfalls als Organisierte Outlet Agglomeration eingestufte City Outlet Bad Münstereifel (10.000 m²) wurde durch die Hochwasserkatastrophe im Juli 2021 nahezu komplett zerstört. Nach Beseitigung der Schäden und Renovierung der Shops ist die Wiedereröffnung am 30. Juni 2022 erfolgt.

Die Zuordnung des Erbelle-Outlet-Center in Zeil am Main (3.700 m²) zu den FOC ist nach Angaben Ecostras aufgrund definitorischer Abweichungen vom FOC-Begriff zurzeit unsicher. Hier soll mittlerweile eine Genehmigung zur Erweiterung um 1.300 m² vorliegen, so dass dann die formale Grenze der Einstufung als FOC von 5.000 m² erreicht würde. Unabhängig davon bliebe zu klären, ob das Center dann mit den formalen definitorischen Grundlagen eines Outlet Centers korrespondiert. Das Outlet Center Wadgassen im Saarland unterschreitet mit aktuell 3.800 m² die Untergrenze der formalen Einstufung; nach Übereinkunft von Entwickler und Stadt Saarlouis darf es auf 5.000 Quadratmeter erweitern; die Bauarbeiten für die Erweiterung haben noch nicht begonnen.

In fortgeschrittenem Planungsstadium befinden sich die drei FOC Wittenburg Village (12.600 m², Mecklenburg-Vorpommern), das in St. Augustin (NRW) gelegene HUMA Outlet (7.000 m²; Eröffnung für Herbst 2024 geplant) und die Ende Januar 2022 zunächst gestoppte Planung eines McArthurGlen Remscheid (NRW) und nun aktuell von dem Eigentümer des Outlet Montabaur Fashion Outlet Grundbesitz neu entwickelte Planung des Outlet Remscheid mit 18.000 Quadratmeter Verkaufsfläche sowie das als „Organisierte Outlet Agglomeration“ eingestufte und konzeptionell an das Bad Münstereifel-City-Outlet angelehnte City Outlet Bad Lippspringe in Nordrhein-Westfalen (9.000 m²), dessen Eröffnung gegenwärtig für 2025 vorgesehen ist. Geplant ist ebenfalls eine „Organisierte Outlet Agglomeration“ in Weil am Rhein („Outletcity Weil am Rhein“) nahe der Grenze zur Schweiz durch eine Restrukturierung und Erweiterung mehrerer outlet stores und „full-price stores“, die bislang in drei verschiedenen Gebieten auf 4.000 m² angesiedelt sind, auf insgesamt 8.000 Quadratmeter Verkaufsfläche. Eröffnung ist für 2025/2026 geplant.

Das Raumordnungsverfahren zur geplanten Erweiterung des Designer Outlet Soltau von 9.900 auf 15.000 Quadratmeter Verkaufsfläche ist im März 2023 abgeschlossen worden. Es hatte zum Ergebnis, dass das Vorhaben gegen verschiedene Ziele des Landesraumordnungsprogramms verstößt und deshalb eines Zielabweichungsverfahrens bedürfte. Hierüber wird nun im zuständigen Landesministerium entschieden. Für das Zweibrücken Fashion Outlet hat das Landesministerium im August 2023 entschieden, dass eine Erweiterung um 8.500 qm Verkaufsfläche mit den Zielen der Raumordnung im Einklang stehe. Nun kann die Bauleitplanung gestartet werden. Eine Entscheidung der Raumordnungsbehörden zur möglichen Erweiterung des Outlet Montabaur um 11.800 Quadratmeter Verkaufsfläche wurde im 1. Quartal 2024 erwartet. Auch für das Outlet Center Selb (Bayern; in einem dritten Entwicklungsschritt auf 20.000 qm Verkaufsfläche; direkte Verknüpfung mit der Innenstadt; nur langsame Fortschritte im Bau zu erkennen), das Fashion Outlet Marl (hier waren bzw. sind für 2023 und 2024 weitere Erweiterungen geplant) und die Hanse Outlets in Brodersdorf (Mecklenburg-Vorpommern; in einem weiteren Entwicklungsschritt ist eine Erweiterung auf eine Brutto-Mietfläche von 12.000 Quadratmeter geplant, deren Realisierung für Juni 2023 vorgesehen war) sind Erweiterungen konkret vorgesehen. Einzelne weitere Projekte befinden sich in teilweise unbestimmtem Status. Auch die gescheiterten bzw. Planungsbezogen aufgegebenen Projekte sind in Deutschland wie auch in allen anderen Ländern aufgeführt (für Deutschland detailliert beschrieben).

Weitere FOC finden sich in Griechenland (5), Portugal (5), Schweiz (5), Niederlande (4), Tschechien (4), Österreich (3), Belgien (2), Dänemark (2), Kroatien (2), Litauen (2), Norwegen (2), Rumänien (2), Schweden (2), Ungarn (2), Finnland (1), Irland (1), Lettland (1), Serbien (1), Ukraine (1) und Zypern (1).
 

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