Kurzzeitvermietung: Neue Registrierungspflichten für Ferienunterkünfte möglich

Für die Vermietung von Ferienwohnungen und anderen Kurzzeitunterkünften gelten seit Mai 2026 neue europäische und landesrechtliche Regelungen. Künftig können Gastgeber verpflichtet sein, ihre Unterkunft registrieren zu lassen und eine Registrierungsnummer bei Buchungsplattformen anzugeben. Ob diese Pflicht besteht, entscheidet sich auf kommunaler Ebene.
Mit der EU-Kurzzeitvermietungs-Verordnung sollen Behörden einen besseren Überblick über die Vermietung von Unterkünften über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com erhalten. Ziel ist es unter anderem, die Einhaltung örtlicher Vorschriften zum Schutz von Wohnraum besser kontrollieren zu können.
Mecklenburg-Vorpommern hat dafür sein Zweckentfremdungsgesetz angepasst. Eine landesweite Registrierungspflicht für Ferienunterkünfte entsteht dadurch nicht. Entscheidend ist, ob die jeweilige Gemeinde eine entsprechende Satzung erlässt.

Wann müssen Gastgeber ihre Unterkunft registrieren?

Nach dem neuen Zweckentfremdungsgesetz Mecklenburg-Vorpommern (ZwG M-V) können Gemeinden eine Zweckentfremdungssatzung erlassen, wenn die Versorgung mit bezahlbarem Mietwohnraum besonders gefährdet ist und andere wirtschaftlich vertretbare Maßnahmen nicht ausreichen. Eine solche Satzung darf höchstens fünf Jahre gelten.
Führt eine Gemeinde eine Zweckentfremdungssatzung ein, muss sie auch ein digitales Registrierungsverfahren für die erfassten Kurzzeitunterkünfte bereitstellen.
Für betroffene Gastgeber ergeben sich daraus folgende Pflichten:
  • Unterkunft registrieren: Die erforderlichen Angaben werden über das zuständige kommunale Online-Verfahren übermittelt.
  • Registrierungsnummer angeben: Gastgeber erhalten eine individuelle Registrierungsnummer, die sie der jeweiligen Buchungsplattform mitteilen müssen.
  • Genehmigung nachweisen: Ist die Nutzung der Unterkunft als Ferienwohnung genehmigungspflichtig, muss die entsprechende Genehmigung im Registrierungsverfahren nachgewiesen werden.
Wichtig: Registrierung und Genehmigung sind zwei unterschiedliche Verfahren. Eine Registrierungsnummer berechtigt nicht automatisch dazu, Wohnraum als Ferienunterkunft zu nutzen.

Welche Daten werden künftig übermittelt?

Die EU-Kurzzeitvermietungs-Verordnung (EU) 2024/1028 gilt seit dem 20. Mai 2026. Sie schafft gemeinsame Vorgaben für die Registrierung und den digitalen Austausch von Vermietungsdaten.
Für die Datenübermittlung ist in Deutschland die Bundesnetzagentur zuständig. Sie betreibt eine zentrale digitale Zugangsstelle, über die Buchungsplattformen ihre Daten an berechtigte Behörden übermitteln.
Zu den übermittelten Informationen gehören insbesondere die Anzahl der Übernachtungen und Gäste, die Anschrift der Unterkunft sowie gegebenenfalls die Registrierungsnummer und die Internetadresse des Angebots.
Die Datenübermittlung erfolgt durch die Plattformen. Gastgeber müssen ihre Vermietungsdaten daher nicht zusätzlich selbst an die Bundesnetzagentur melden.

Welche Regelungen gelten in Westmecklenburg?

Ob und wo neue Registrierungspflichten entstehen, hängt von den Entscheidungen der einzelnen Gemeinden ab.
In Westmecklenburg sind bislang keine betriebsbereiten Registrierungsverfahren nach dem neuen Zweckentfremdungsgesetz bekannt.
  • Wismar: Die Einführung einer Zweckentfremdungssatzung wird in den kommunalen Ausschüssen beraten.
  • Schwerin: Die Stadt will zunächst prüfen, wie ihre bereits beschlossene Satzung an die neue Rechtslage angepasst werden muss.
Stand der kommunalen Informationen: 21. Oktober 2026.

Fazit: Was bedeutet das für Unternehmen?

Eine neue Registrierung ist für Gastgeber erst erforderlich, wenn am jeweiligen Unterkunftsstandort ein entsprechendes Verfahren gilt. Unternehmen sollten daher zunächst die örtliche Entwicklung und die Informationen der zuständigen Kommune verfolgen. Bestehende bau-, gewerbe- und steuerrechtliche Pflichten gelten unabhängig davon weiter. Weitere Informationen zur Vermietung von Ferienwohnungen erhalten Sie online.
Bei der weiteren Ausgestaltung sind insbesondere vermeidbare Doppelmeldungen, zusätzliche Kosten und uneinheitliche kommunale Verfahren kritisch zu prüfen. Ziel sollten faire Wettbewerbsbedingungen und wirksame Kontrollen sein, ohne Unternehmen unnötig zu belasten. Eine gemeinsame, landesweite, digitale Lösung könnte dazu beitragen.