Standort Hamburg

Gewerbeflächenkonzepte der Hamburger Bezirke

Die Hamburger Bezirke haben im Jahr 2012 gemäß dem Beschluss der Senatskommission für Stadtentwicklung und Wohnungsbau vom 8. September 2011 bezirkliche Gewerbeflächenkonzepte aufgestellt. Ausgangspunkt dafür war eine Initiative unserer Handelskammer, denn Hamburg braucht für eine offensive Werbung um Unternehmensansiedlungen ein Portfolio an verfügbaren Gewerbeflächen. Im Jahr 2018 haben die Bezirke (mit Ausnahme des Bezirks Hamburg-Mitte) ihre Gewerbeflächenkonzepte fortgeschrieben.

Hohe Flächennachfrage - begrenztes Angebot

Bezirkliche Gewerbeflächenkonzepte können grundlegend dazu beitragen, dass anforderungsgerechte Industrie- und Gewerbeflächen erschlossen und planungsrechtlich gesichert werden. Die aktuell verfügbaren Gewerbeflächen sind allerdings knapp bemessen und in Hinblick auf die benötigten Lagequalitäten nicht immer ausreichend. Derzeit sind in Hamburg 98,8 Hektar städtischer Flächen in Industrie- und Gewerbegebieten sofort verfügbar (Quelle: Gewerbeflächenmonitoring Metropolregion Hamburg 2020). Viele dieser Flächen sind allerdings kleinteilig und mit Nutzungsbeschränkungen belegt und daher nur für spezifische Branchen und Unternehmen interessant. Hinzu kommt, dass ein Teil dieser Flächen bereits für Unternehmen disponiert und anderweitig reserviert ist.
An universell verwertbaren Flächen mit einer Größe von mehr als fünf Hektar gibt es in Hamburg zudem einen eindeutigen Mangel. Da laut der Gewerbeflächenkonzeption für die Metropolregion Hamburg (GEFEK) aus dem Jahr 2011 für Hamburg ein Flächenbedarf von circa 320 Hektar bis 2025 prognostiziert wird, ist Handlungsbedarf im gesamten Stadtgebiet vorhanden, um ein entsprechendes Angebot zu entwickeln. Zudem unterliegen die Industrie- und Gewerbeflächen zunehmend einem Umnutzungsdruck durch den Wohnungsbau, den es zu begrenzen gilt. So setzt sich die Handelskammer dafür ein, dass eine Umwandlung von Gewerbe- und Industrieflächen in Wohnbauflächen nur auf Grundstücken erfolgen darf, die den heutigen Nutzungsanforderungen nicht mehr gerecht werden. Bei jeder Umstrukturierung von ausgewiesenen Gewerbeflächen muss ein vollständiger Ausgleich möglichst innerhalb des jeweiligen Bezirkes erfolgen.

Bezirkliche Gewerbeflächenkonzepte

Die bezirklichen Gewerbeflächenkonzepte stehen im Internetauftritt der Stadt Hamburg zum Download zur Verfügung.
Die Gewerbeflächenkonzepte wurden intensiv in den Gremien unserer Handelskammer erörtert und unsere Handelskammer hat gegenüber den jeweiligen Bezirken detaillierte Stellungnahmen zu den Konzepten abgegeben. Im Rahmen der im Jahr 2018 erfolgten Fortschreibung wurden die bezirklichen Gewerbeflächenkonzepte entsprechend den Forderungen unserer Handelskammer vereinheitlicht.  Weiteren Nachbesserungsbedarf zeigen fast alle Konzepte im Hinblick auf eine vorausschauende Entwicklung neuer Flächen und das Recycling brachliegender Industrie- und Gewerbegrundstücke für industrielle und gewerbliche Nutzungen.