Standortfaktoren – Worauf es bei der Standortwahl ankommt

Am Anfang steht die Frage, welche Kundengruppen Sie ansprechen möchten und wie deren Bedarf einzuschätzen ist. Die Einwohnermeldeämter der Kommunen geben Auskunft über die Bevölkerungsstruktur vor Ort. Ergänzende Strukturmerkmale der Haushalte liefern die statistischen Ämter, insbesondere das Hessische Statistische Landesamt. Auch ein Blick auf das Sortiment der Mitbewerber kann erste Anhaltspunkte liefern.

Die Kaufkraft der Bevölkerung ist ein zentraler Indikator für die wirtschaftliche Attraktivität eines Standorts. Dabei sollten Sie auch berücksichtigen, dass attraktive Einkaufsangebote in der Umgebung zu Kaufkraftabflüssen führen können. Die aktuellen Kaufkraftkennziffern für alle Kommunen im IHK-Bezirk finden Sie in unserer Übersicht der Kaufkraftkennziffern.

Welche Mitbewerber sind bereits vor Ort vertreten? Wie gestalten sich deren Produktpalette und Preisstruktur? Und welche Werbestrategien verfolgen sie? Eine sorgfältige Wettbewerbsanalyse hilft Ihnen, Ihre eigene Positionierung zu schärfen und Marktchancen realistisch einzuschätzen.

Die Verkehrsanbindung gehört zu den klassischen harten Standortfaktoren. Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkplätze oft entscheidend, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gerade für Beschäftigte und umweltbewusste Kunden an Bedeutung gewinnt. In Innenstadtlagen profitieren Einzelhändler von hoher Passantenfrequenz – allerdings sind dort auch die Mieten entsprechend höher. Hier lohnt sich eine ehrliche Abwägung, ob eine 1a-Lage für das eigene Geschäftsmodell wirklich erforderlich ist. Synergieeffekte entstehen oft durch die Nähe zu frequenzstarken Einrichtungen wie Arztpraxen, Banken oder ergänzenden Einzelhandelsangeboten. Produzierende Betriebe wiederum sind auf gut ausgebaute Verkehrswege für den Gütertransport angewiesen.

Die Höhe der Gewerbesteuer wird durch den Hebesatz der jeweiligen Kommune bestimmt und kann sich durchaus auf die Standortentscheidung auswirken. Bei ansonsten vergleichbaren Rahmenbedingungen lohnt ein Blick auf die aktuelle Übersicht der Grund- und Gewerbesteuerhebesätze im IHK-Bezirk, die wir jährlich bei den Kommunen erheben.

Für jede gewerbliche Nutzung – ob Laden, Büro, Werkstatt oder Lager – muss eine entsprechende Genehmigung vorliegen. Auskunft erteilen die Bauverwaltungen der Kommunen. Die Räumlichkeiten müssen den baurechtlichen Bestimmungen sowie der Arbeitsstättenverordnung entsprechen, etwa hinsichtlich der Anforderungen an Aufenthaltsräume für das Personal. Berufsgenossenschaften und das Regierungspräsidium Gießen als zuständige Arbeitsschutzbehörde sind hier die richtigen Ansprechpartner. Achten Sie bei der Raumauswahl auf praktische Aspekte wie Flächenzuschnitt, Erweiterungsmöglichkeiten und – im Einzelhandel – auf ausreichend Schaufensterfläche.

Wer sein Unternehmen von der eigenen Wohnung aus betreiben möchte, benötigt die Zustimmung des Vermieters beziehungsweise der Eigentümergemeinschaft. Tätigkeiten ohne nennenswerten Publikumsverkehr wie etwa eine freiberufliche Beratung oder ein Schreibbüro sind in der Regel unproblematisch. Bei intensiverer Nutzung kann jedoch eine unzulässige Zweckentfremdung von Wohnraum vorliegen – im Zweifel hilft eine Nachfrage beim zuständigen Amt für Wohnungswesen.

Die Mietkosten sind ein wichtiger Faktor in der Standortkalkulation. In unserer Gewerbemietenübersicht stellen wir Mietpreise für Neu- und Wiedervermietungen von Gewerbeimmobilien im IHK-Bezirk zusammen – eine hilfreiche Orientierung sowohl für die Standortauswahl als auch für die Einschätzung des lokalen Preisniveaus.

Welche Standortfaktoren für die Wirtschaft in Mittelhessen besonders wichtig sind und wie zufrieden die Unternehmen mit den Bedingungen vor Ort sind, erheben wir regelmäßig in unserer IHK-Standortumfrage.