Wertermittler/in für Wohnimmobilien (IHK)
Veranstaltungsdetails
Der Zertifikatslehrgang "Wertermittler/-in für Wohnimmobilien (IHK)" vermittelt fundierte Fachkenntnisse für die praxisgerechte Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen. Im Mittelpunkt stehen die standardisierten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – insbesondere das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren.
Die Teilnehmer lernen, Immobilienwerte marktgerecht, nachvollziehbar und rechtssicher zu ermitteln – sowohl für den Eigengebrauch, die Kundenberatung als auch zur Vorbereitung von Finanzierungsentscheidungen. Neben den methodischen Grundlagen werden auch rechtliche Aspekte, Bewertungsunterlagen und typische Fehlerquellen praxisnah behandelt.
Modul 1: Grundlagen der Wertermittlung
Einführung in Bewertungsanlässe und Aufgabenfelder der Immobilienwertermittlung; zentrale Grundbegriffe; Verkehrswertbegriff; rechtliche und tatsächliche Grundstücksmerkmale; Überblick über die Systematik der ImmoWertV2021 sowie über die maßgeblichen Wertermittlungsverfahren
Modul 2: Bodenwertermittlung sowie Rechte und Belastungen
Grundlagen der Bodenwertermittlung; Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück; Entwicklungszustände von Grundstücken; Berücksichtigung von Grundstücksmerkmalen wie Größe, Zuschnitt und baulicher Nutzung; Einführung in grundstücksbezogene Rechte und Belastungen und deren Bedeutung für die Wertermittlung
Modul 3: Ertragswertverfahren
Aufbau und Funktion des Ertragswertverfahrens; Rohertrag, Reinertrag und Bewirtschaftungskosten; marktüblich erzielbare Erträge; Liegenschaftszinssatz; schematische Herleitung des Ertragswerts; typische Anwendungsfälle insbesondere bei renditeorientierten Objekten
Modul 4: Sachwertverfahren
Aufbau und Anwendung des Sachwertverfahrens; Bodenwert und bauliche Anlagen; Normalherstellungskosten; Bruttogrundfläche; Alterswertminderung; Gesamt- und Restnutzungsdauer; Sachwertfaktor und Marktanpassung; typische Anwendungsfälle insbesondere bei eigengenutzten Wohnimmobilien
Modul 5: Praktische Wertermittlung
Ablauf eines Wertermittlungsauftrags; Objektaufnahme und Ortstermin; erforderliche Unterlagen und Recherchen; Einbindung von Grundbuch, Bauakte, Bodenrichtwerten, Marktberichten und sonstigen Datenquellen; Aufbau und Struktur eines Gutachtens; Nachvollziehbarkeit und Plausibilisierung der Ergebnisse
Modul 6: Vertiefung und Fallbeispiele
Zusammenführung der vermittelten Grundlagen; Bearbeitung typischer Fallgestaltungen aus der Bewertungspraxis; Einordnung von Bewertungsanlässen und Verfahrenswahl; Anwendung und Vertiefung der Inhalte anhand praxisnaher Beispiele und wiederholender Gesamtbetrachtung
Hinweise: