Region bleibt bei Einzelhandelsimmobilien attraktiv

(31.08.2018) Die gewerblichen Mieten im Einzelhandel der Wirtschaftsregion überholen den bundesweiten Trend. Während diese bundesweit in den vergangenen vier Jahren unverändert blieben, beträgt der Anstieg in der Stadt Osnabrück 14 %, im Landkreis noch 11 %. „Die dynamische Entwicklung ist ein zuverlässiger Indikator für die hohe Attraktivität unserer Wirtschaftsregion“, erläutert IHK-Hauptgeschäftsführer Marco Graf die Ergebnisse der ihk-analyse „Gewerblicher Immobilienmarktbericht“. Die Analyse umfasst Einzelhandelsimmobilien, Büros und Praxen sowie Gewerbehallen.

Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Einzelhandelsflächen stieg in der Stadt Osnabrück in den letzten vier Jahren auf 14,24 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmieten in den Mittelzentren liegen im Durchschnitt zwischen 6,25 Euro pro Quadratmeter in Quakenbrück und 12,34 Euro pro Quadratmeter in Lingen. Lagen in den Zentren von größeren Städten werden gut nachgefragt, während die Nebenlagen und kleinere Städte den Verdrängungswettbewerb im Handel spüren. Höhere Mieten von knapp 100 Euro pro Quadratmeter werden in der Osnabrücker 1a-Lage verlangt.

Die Angebotsmieten bei Büro- und Praxisflächen liegen in den Mittelzentren im Durchschnitt zwischen 6,00 Euro pro Quadratmeter in Quakenbrück und 7,60 Euro pro Quadratmeter in Bramsche. In Osnabrück werden für Immobilien in diesem Segment durchschnittlich 8,49 Euro pro Quadratmeter verlangt. Das durchschnittliche Mietpreisniveau für Büro- und Praxisflächen ist in der Region in den letzten vier Jahren insgesamt um 3 % gestiegen. Damit entwickelte sich die Region leicht unterdurchschnittlich zum Bundestrend.

Im Vergleichszeitraum entwickelte sich das durchschnittliche Mietpreisniveau bei Hallen und Produktionsflächen in der Region um 8 % nach oben und bewegt sich aktuell zwischen 2,46 und 5,00 Euro pro Quadratmeter. Häufig fehlen aber passende Angebote mit komfortabler Ausstattung. Solche Hallenflächen verfügen beispielsweise über Rampen, Sprinkleranlagen, Kranbahnen, sind wärmegedämmt, beheizbar und belichtet.

In der ihk-analyse „Gewerblicher Immobilienmarktbericht“ werden 930 Immobilienangebote aus den Jahren 2016 und 2017 im IHK-Bezirk ausgewertet. Die Publikation schließt eine Informationslücke auf dem gewerblichen Immobilienmarkt. Grafiken zu den Analyseergebnissen in Osnabrück, den sieben Mittelzentren im IHK-Bezirk und in den Landkreisen Osnabrück, Emsland und Grafschaft Bentheim bieten zusätzliche Beurteilungsmöglichkeiten.