IHK-Mietpreisorientierung mit neuem Onlinetool

Das kostenfreie Tool liefert eine aktuelle Mietpreisspanne für Laden-, Büro-, Gastronomie-, Produktions- und Lagerflächen für eine konkrete Objektadresse. Ergänzt wird die Spannenangabe der Miete pro Quadratmeter kalt/netto durch eine Standortanalyse mit Faktoren wie Lagequalität, Erreichbarkeit, Kaufkraft oder Infrastrukturdaten des erfragten Ortes.

Die Methodik kombiniert aktuelle Marktdaten des IIB-Instituts – die auch strategischer Partner des Tools ist – mit Bonus‑ und Malusfaktoren wie Größe, Alter, Zustand, Ausstattung sowie einer differenzierten Lagenbewertung je Nutzungsart. Das IHK-Gewerbemieten-Tool bietet damit eine erste Orientierung, ersetzt aber kein Gutachten.

Die letzte Gewerbemietstudie der IHK Südlicher Oberrhein stammt aus dem Jahr 2021 – und verliert wegen der dynamischen Marktentwicklung täglich an Aussagekraft. Das neue Tool lernt dagegen ständig dazu und wird mit Nutzung immer präziser. Eine statische Studie kann das nicht mehr ausreichend abbilden.

Die digitale Gewerbeobjektanalyse ist kein gutachterlicher Mietspiegel. Sie ist ein Orientierungsinstrument – leicht zugänglich, datenbasiert und für Mieter und Vermieter aber auch für die Immobilienwirtschaft, Banken, Wirtschaftsförderungen und Verbänden kostenfrei nutzbar.

Besonders wichtig: Anders als bei Wohnmietspiegeln gibt es für den Gewerbebereich keine gesetzliche Verpflichtung zur Datenerhebung – und daher bisher nur wenige strukturierte Übersichten, vor allem außerhalb großer Städte. Die IHK schafft nun Transparenz in einem Markt, der sonst schwer einzuschätzen ist – gerade in kleineren Kommunen.

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