Immobilienpreise 2024 weiterhin etwas gefallen

Die Entwicklung des Vorjahres setzte sich fort. Das gilt für den Großraum Braunschweig, nicht jedoch für Stadtlagen und den Stadtrand mit guter Infrastruktur. Diese Lagen waren nach wie vor gefragt und hielten ihre Preise. Dies bestätigte der jährliche Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig, einer Maklervereinigung mit Tagungsort Industrie- und Handelskammer und langer Tradition.
Die selbst genutzte Immobilie stand nach wie vor hoch im Kurs. Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bilden weiterhin die begehrten Immobilien ab. Ein knappes Angebot und höhere Zinsen machten die Suche oft erfolglos. Trotz der etwas günstigeren Kaufpreise war die passende Immobilie ohne etwas mehr ­Eigenkapital nicht finanzierbar.
Die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser gaben ebenfalls etwas nach. Wegen der höheren Finanzierungskosten gab es auch eine höhere Renditeerwartung. Gleiches gilt für die vermietete ­Eigentumswohnung als kleine Kapitalanlage.
Die hohen Modernisierungskosten hatten bei älteren Immobilien zunehmend Einfluss auf die erzielbaren Verkaufspreise. Die energetische Ausstattung gewann immer mehr an Bedeutung. Dieser notwendige Aufwand drückte immer mehr auf die Kaufpreise. Eine Reaktion auf die wirtschaftlichen Probleme der Region bleibt abzuwarten.
Die Mitglieder der Grundstücksbörse Braunschweig jeweils von links nach rechts: Olaf Zahn, Dirk Teckentrup, Michael Kellner, Horst-Martin Rühland, Sebastian Dlugas, Alexander Dahlke, Henning Schaper und Axel Ennulat.

Die Teilmärkte stellten sich für die Städte wie folgt dar. Für die Landkreise sind entsprechende Abschläge vorzunehmen.

1. Baugrundstücke einschließlich Erschließung

Die Nachfrage nach Baugrundstücken war stark zurückgegangen. Wegen der nicht kalkulierbaren hohen Baukosten gab es nur wenige Bauwillige.


Braunschweig

  • a. für Ein- bis Zwei-Familien-Häuser
    einfache Wohnlage 220,– €/m2 bis 280,– €/m2
    mittlere Wohnlage 280,– €/m2 bis 425,– €/m2
    gute Wohnlage 375,– €/m2 bis 600,– €/m2
  • b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0
    einfache Wohnlage bis 400,– €/m2
    mittlere Wohnlage 300,– €/m2 bis 600,– €/m2
    gute Wohnlage 450,– €/m2 bis 1.200,– €/m2

Wolfenbüttel

  • a. für Ein- bis Zwei-Familien-Häuser
    einfache Wohnlage 200,– €/m2 bis 220,– €/m2
    mittlere Wohnlage 200,– €/m2 bis 300,– €/m2
    gute Wohnlage 300,– €/m2 bis 375,– €/m2
  • b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0
    einfache Wohnlage
    mittlere Wohnlage 275,– €/m2 bis 400,– €/m2
    gute Wohnlage 400,– €/m2 bis 600,– €/m2
Salzgitter
  • a. für Ein- bis Zwei-Familien-Häuser
    einfache Wohnlage 64,– €/m2 bis 75,– €/m2
    mittlere Wohnlage 120,– €/m2 bis 130,– €/m2
    gute Wohnlage 180,– €/m2 bis 250,– €/m2
  • b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0
    einfache Wohnlage 83,– €/m2 bis 90,– €/m2
    mittlere Wohnlage 125,– €/m2 bis 140,– €/m2
    gute Wohnlage 160,– €/m2 bis 240,– €/m2
Peine
  • a. für Ein- bis Zwei-Familien-Häuser
    einfache Wohnlage 80,– €/m2 bis 120,– €/m2
    mittlere Wohnlage 120,– €/m2 bis 150,– €/m2
    gute Wohnlage 180,– €/m2 bis 250,– €/m2
  • b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0
    einfache Wohnlage 85,– €/m2 bis 100,– €/m2
    mittlere Wohnlage 125,– €/m2 bis 150,– €/m2
    gute Wohnlage 160,– €/m2 bis 300,– €/m2
Gifhorn
  • a. für Ein- bis Zwei-Familien-Häuser
    einfache Wohnlage
    mittlere Wohnlage 140,– €/m2 bis 170,– €/m2
    gute Wohnlage 170,– €/m2 bis 230,– €/m2
  • b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0
    einfache Wohnlage
    mittlere Wohnlage 140,– €/m2 bis 170,– €/m2
    gute Wohnlage 170,– €/m2 bis 230,– €/m2
Wolfsburg
  • a. für Ein- bis Zwei-Familien-Häuser
    einfache Wohnlage 140,– €/m2 bis 160,– €/m2
    mittlere Wohnlage 160,– €/m2 bis 240,– €/m2
    gute Wohnlage 240,– €/m2 bis 320,– €/m2
  • b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0
    einfache Wohnlage 170,– €/m2 bis 230,– €/m2
    mittlere Wohnlage 230,– €/m2 bis 310,– €/m2
    gute Wohnlage 310,– €/m2 bis 350,– €/m2
Helmstedt
  • a. für Ein- bis Zwei-Familien-Häuser
    einfache Wohnlage 60,– €/m2 bis 80,– €/m2
    mittlere Wohnlage 80,– €/m2 bis 120,– €/m2
    gute Wohnlage 100,– €/m2 bis 180,– €/m2
Bad Harzburg
  • a. für Ein- bis Zwei-Familien-Häuser
    einfache Wohnlage 100,– €/m2 bis 120,– €/m2
    mittlere Wohnlage 110,– €/m2 bis 150,– €/m2
    gute Wohnlage 130,– €/m2 bis 200,– €/m2
  • b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0
    einfache Wohnlage 80,– €/m2 bis 110,– €/m2
    mittlere Wohnlage 100,– €/m2 bis 160,– €/m2
    gute Wohnlage 160,– €/m2 bis 200,– €/m2
Goslar
  • a. für Ein- bis Zwei-Familien-Häuser
    einfache Wohnlage 100,– €/m2 bis 120,– €/m2
    mittlere Wohnlage 110,– €/m2 bis 150,– €/m2
    gute Wohnlage 150,– €/m2 bis 210,– €/m2
  • b. Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich bei einer GFZ von ca. 1,0
    einfache Wohnlage 80,– €/m2 bis 110,– €/m2
    mittlere Wohnlage 100,– €/m2 bis 160,– €/m2
    gute Wohnlage 160,– €/m2 bis 220,– €/m2

2. Rendite-Objekte

Wohn- und Geschäftshäuser waren als sichere Kapitalanlage nach wie vor gefragt. Neue technische Vorschriften und der Modernisierungsbedarf fanden jedoch bei älteren Häusern mehr und mehr Berücksichtigung und drückten die Preise. Die höheren Finanzierungkosten forderten höhere Renditen und entsprechende Preise.

3. Eigentumswohnungen aus Bestand

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen, die überwiegend die Vorteile einer städtischen Infrastruktur bieten, war ungebrochen. Der Verkauf von hochpreisigen Neubauwohnungen lief schleppend.
Bei dem Verkauf von vermieteten Wohnungen waren eher die kleineren Exemplare gefragt.

Braunschweig
Eigentumswohnungen
  • a. aus Bestand – frei
    einfache Wohnlage 1.300,– €/m2 bis 1.800,– €/m2
    mittlere Wohnlage 1.800,– €/m2 bis 2.400,– €/m2
    gute Wohnlage 1.950,– €/m2 bis 3.300,– €/m2
    1-a-Lage Luxus 3.500,– €/m2 bis 5.300,– €/m2
  • b. Neubau – Erstbezug
    je nach Lage 3.900,– €/m2 bis 5.100,– €/m2
  • c. aus Bestand – vermietet
    einfache Wohnlage 900,– €/m2 bis 1.200,– €/m2
    mittlere Wohnlage 1.300,– €/m2 bis 1.800,– €/m2
    gute Wohnlage 1.800,– €/m2 bis 2.200,– €/m2
Wolfenbüttel
Eigentumswohnungen
  • a. aus Bestand – frei
    einfache Wohnlage 750,– €/m2 bis 1.000,– €/m2
    mittlere Wohnlage 900,– €/m2 bis 1.250,– €/m2
    gute Wohnlage 1.250,– €/m2 bis 2.000,– €/m2
    1-a-Lage Luxus 2.000,– €/m2 bis 3.250,– €/m2
  • b. Neubau – Erstbezug
    je nach Lage 3.500,– €/m2 bis 4.250,– €/m2
  • c. aus Bestand – vermietet
    einfache Wohnlage 700,– €/m2 bis 850,– €/m2
    mittlere Wohnlage 850,– €/m2 bis 1.200,– €/m2
    gute Wohnlage 1.200,– €/m2 bis 2.000,– €/m2
Salzgitter
Eigentumswohnungen
  • a. aus Bestand – frei
    einfache Wohnlage 700,– €/m2 bis 800,– €/m2
    mittlere Wohnlage 1.000,– €/m2 bis 1.300,– €/m2
    gute Wohnlage 1.600,– €/m2 bis 2.000,– €/m2
  • b. Neubau – Erstbezug
    je nach Lage 3.000,– €/m2 bis 3.500,– €/m2
  • c. aus Bestand – vermietet
    einfache Wohnlage 600,– €/m2 bis 680,– €/m2
    mittlere Wohnlage 950,– €/m2 bis 1.300,– €/m2
    gute Wohnlage 2.000,– €/m2 bis 3.000,– €/m2
Peine
Eigentumswohnungen
  • a. aus Bestand – frei
    einfache Wohnlage 1.000,– €/m2 bis 1.200,– €/m2
    mittlere Wohnlage 1.200,– €/m2 bis 1.500,– €/m2
    gute Wohnlage 1.500,– €/m2 bis 2.500,– €/m2
    1-a-Lage Luxus 2.500,– €/m2 bis 3.500,– €/m2
  • b. Neubau – Erstbezug
    je nach Lage 3.200,– €/m2 bis 4.500,– €/m2
  • c. aus Bestand – vermietet
    einfache Wohnlage 1.000,– €/m2 bis 1.200,– €/m2
    mittlere Wohnlage 1.200,– €/m2 bis 1.500,– €/m2
    gute Wohnlage 1.500,– €/m2 bis 3.000,– €/m2
Gifhorn
Eigentumswohnungen
  • a. aus Bestand – frei
    einfache Wohnlage 1.000,– €/m2 bis 1.250,– €/m2
    mittlere Wohnlage 1.250,– €/m2 bis 1.600,– €/m2
    gute Wohnlage 1.600,– €/m2 bis 2.100,– €/m2
    1-a-Lage Luxus 2.100,– €/m2 bis 3.000,– €/m2
  • b. Neubau – Erstbezug
    je nach Lage 3.000,– €/m2 bis 3.400,– €/m2
  • c. aus Bestand – vermietet
    einfache Wohnlage 900,– €/m2 bis 1.100,– €/m2
    mittlere Wohnlage 1.100,– €/m2 bis 1.350,– €/m2
    gute Wohnlage 1.350,– €/m2 bis 1.800,– €/m2
Wolfsburg
Eigentumswohnungen
  • a. aus Bestand – frei
    einfache Wohnlage 1.350,– €/m2 bis 1.500,– €/m2
    mittlere Wohnlage 1.500,– €/m2 bis 1.750,– €/m2
    gute Wohnlage 1.750,– €/m2 bis 2.500,– €/m2
    1-a-Lage Luxus 2.500,– €/m2 bis 3.300,– €/m2
  • b. Neubau – Erstbezug
    je nach Lage 3.200,– €/m2 bis 3.500,– €/m2
  • c. aus Bestand – vermietet
    einfache Wohnlage 1.150,– €/m2 bis 1.450,– €/m2
    mittlere Wohnlage 1.450,– €/m2 bis 1.700,– €/m2
    gute Wohnlage 1.700,– €/m2 bis 2.200,– €/m2
Helmstedt
Eigentumswohnungen
  • a. aus Bestand – frei
    einfache Wohnlage 400,– €/m2 bis 600,– €/m2
    mittlere Wohnlage 600,– €/m2 bis 800,– €/m2
    gute Wohnlage 800,– €/m2 bis 1.500,– €/m2
    1-a-Lage Luxus 1.500,– €/m2 bis 1.800,– €/m2
  • b. Neubau – Erstbezug
    je nach Lage 2.000,– €/m2 bis 2.500,– €/m2
  • c. aus Bestand – vermietet
    einfache Wohnlage 400,– €/m2 bis 600,– €/m2
    mittlere Wohnlage 500,– €/m2 bis 800,– €/m2
    gute Wohnlage 800,– €/m2 bis 1.200,– €/m2
Bad Harzburg
Eigentumswohnungen
  • a. aus Bestand – frei
    einfache Wohnlage 1.000,– €/m2 bis 1.200,– €/m2
    mittlere Wohnlage 1.200,– €/m2 bis 1.500,– €/m2
    gute Wohnlage 1.500,– €/m2 bis 2.500,– €/m2
    1-a-Lage Luxus 2.500,– €/m2 bis 3.500,– €/m2
  • b. Neubau – Erstbezug
    je nach Lage 3.200,– €/m2 bis 4.500,– €/m2
  • c. aus Bestand – vermietet
    einfache Wohnlage 900,– €/m2 bis 1.100,– €/m2
    mittlere Wohnlage 1.000,– €/m2 bis 1.400,– €/m2
    gute Wohnlage 1.300,– €/m2 bis 2.800,– €/m2
Goslar
Eigentumswohnungen
  • a. aus Bestand – frei
    einfache Wohnlage 700,– €/m2 bis 900,– €/m2
    mittlere Wohnlage 900,– €/m2 bis 1.400,– €/m2
    gute Wohnlage 1.200,– €/m2 bis 2.000,– €/m2
    1-a-Lage Luxus bis 3.000,– €/m2
  • b. Neubau – Erstbezug
    je nach Lage bis 4.200,– €/m2
  • c. aus Bestand – vermietet
    einfache Wohnlage 700,– €/m2 bis 900,– €/m2
    mittlere Wohnlage 900,– €/m2 bis 1.300,– €/m2
    gute Wohnlage 1.200,– €/m2 bis 1.800,– €/m2

4. Einfamilienhäuser

Wegen der hohen Baupreise war Kaufen beliebter als Bauen. Die Preise in Braunschweig blieben relativ stabil, während es in kleineren Städten und ländlichen Bereichen Nachlässe von zehn Prozent und mehr gab. Die Kosten der energetischen Sanierung fielen mehr ins Gewicht.
Braunschweig
  • a. freistehende Eigenheime (150 m2)
    einfache Wohnlage 260.000,– € bis 320.000,– €
    mittlere Wohnlage 300.000,– € bis 500.000,– €
    gute Wohnlage 420.000,– € bis 900.000,– €
    Villen in Spitzenlagen auch mehr
  • b. Reihenhäuser (100 m2)
    einfache Wohnlage 200.000,– € bis 275.000,– €
    mittlere Wohnlage 250.000,– € bis 310.000,– €
    gute Wohnlage 260.000,– € bis 375.000,– €
Wolfenbüttel
  • a. freistehende Eigenheime (150 m2)
    einfache Wohnlage 160.000,– € bis 210.000,– €
    mittlere Wohnlage 190.000,– € bis 300.000,– €
    gute Wohnlage 290.000,– € bis 550.000,– €
    Villen in Spitzenlagen auch mehr
  • b. Reihenhäuser (100 m2)
    einfache Wohnlage 165.000,– € bis 210.000,– €
    mittlere Wohnlage 200.000,– € bis 255.000,– €
    gute Wohnlage 250.000,– € bis 350.000,– €
Salzgitter
  • a. freistehende Eigenheime (150 m2)
    einfache Wohnlage 190.000,– € bis 230.000,– €
    mittlere Wohnlage 250.000,– € bis 290.000,– €
    gute Wohnlage 300.000,– € bis 400.000,– €
  • b. Reihenhäuser (100 m2)
    einfache Wohnlage 100.000,– € bis 120.000,– €
    mittlere Wohnlage 150.000,– € bis 180.000,– €
    gute Wohnlage 250.000,– € bis 280.000,– €
Peine
  • a. freistehende Eigenheime (150 m2)
    einfache Wohnlage 150.000,– € bis 250.000,– €
    mittlere Wohnlage 250.000,– € bis 350.000,– €
    gute Wohnlage 350.000,– € bis 650.000,– €
    Villen in Spitzenlagen auch mehr bis 850.000,– €
  • b. Reihenhäuser (100 m2)
    einfache Wohnlage 100.000,– € bis 200.000,– €
    mittlere Wohnlage 150.000,– € bis 250.000,– €
    gute Wohnlage 200.000,– € bis 350.000,– €
Gifhorn
  • a. freistehende Eigenheime (150 m2)
    einfache Wohnlage 165.000,– € bis 190.000,– €
    mittlere Wohnlage 190.000,– € bis 250.000,– €
    gute Wohnlage 250.000,– € bis 450.000,– €
    Villen in Spitzenlagen auch mehr
  • b. Reihenhäuser (100 m2)
    einfache Wohnlage 150.000,– € bis 175.000,– €
    mittlere Wohnlage 175.000,– € bis 220.000,– €
    gute Wohnlage 220.000,– € bis 265.000,– €
Wolfsburg
  • a. freistehende Eigenheime (150 m2)
    einfache Wohnlage 220.000,– € bis 275.000,– €
    mittlere Wohnlage 275.000,– € bis 330.000,– €
    gute Wohnlage 330.000,– € bis 500.000,– €
  • b. Reihenhäuser/Doppelhäuser (100 m2)
    einfache Wohnlage 195.000,– € bis 230.000,– €
    mittlere Wohnlage 230.000,– € bis 270.000,– €
    gute Wohnlage 270.000,– € bis 340.000,– €
Helmstedt
  • a. freistehende Eigenheime (150 m2)
    einfache Wohnlage 80.000,– € bis 120.000,– €
    mittlere Wohnlage 100.000,– € bis 160.000,– €
    gute Wohnlage 160.000,– € bis 250.000,– €
    Villen in Spitzenlagen auch mehr
  • b. Reihenhäuser/Doppelhäuser (100 m2)
    einfache Wohnlage 35.000,– € bis 70.000,– €
    mittlere Wohnlage 70.000,– € bis 100.000,– €
    gute Wohnlage 100.000,– € bis 120.000,– €
Bad Harzburg
  • a. freistehende Eigenheime (150 m2)
    einfache Wohnlage 150.000,– € bis 200.000,– €
    mittlere Wohnlage 250.000,– € bis 300.000,– €
    gute Wohnlage 350.000,– € bis 650.000,– €
    Villen in Spitzenlagen auch mehr bis 850.000,– €
  • b. Reihenhäuser (100 m2)
    einfache Wohnlage 100.000,– € bis 200.000,– €
    mittlere Wohnlage 150.000,– € bis 250.000,– €
    gute Wohnlage 200.000,– € bis 300.000,– €
Goslar
  • a. freistehende Eigenheime (150 m2)
    einfache Wohnlage 100.000,– € bis 170.000,– €
    mittlere Wohnlage 160.000,– € bis 280.000,– €
    gute Wohnlage 250.000,– € bis 550.000,– €
    Villen in Spitzenlagen auch mehr
  • b. Reihenhäuser (100 m2)
    einfache Wohnlage 80.000,– € bis 140.000,– €
    mittlere Wohnlage 120.000,– € bis 200.000,– €
    gute Wohnlage 200.000,– € bis 300.000,– €

5. Gewerbe­grundstücke

Die Wirtschaftsförderung verzeichnete wie auch in den Jahren zuvor bei vielen Branchen weiterhin eine hohe Nachfrage an Gewerbe­flächen von ansässigen sowie potenziellen ansiedlungs­interessierten Unternehmen.
Mit rund 22,8 Hektar lag der Flächenbedarf an gewerblichen Baugrundstücken leicht unter dem Durchschnitt der letzten Jahre.
Im zuletzt entwickelten Gewerbegebiet Wenden-West mit einer Gesamtgröße von rund 9,3 Hektar sind bereits ein großer Teil der Flächen Betrieben vorbehalten. Weitere Firmen haben ebenfalls ihr Interesse bekundet und werden im Verlauf des Verfahrens berücksichtigt. Im Jahr 2024 konnte dort bereits das erste Gewerbegrundstück an ein Unternehmen veräußert werden.
Des Weiteren befindet sich die Wirtschaftsförderung in fortgeschrittenen Verkaufsgesprächen für das Gewerbegebiet ­Waller See. Das Gewerbegebiet umfasst eine Gesamtgröße von rund 23,2 Hektar und eignet sich überwiegend für Betriebe aus der Logistikbranche.
Weitere freie Gewerbeflächen, wie etwa im Hungerkamp mit einer Größe von rund 1,1 Hektar oder eine Industriefläche an der Christian-Pommer-Str. mit rund 0,5 Hektar Größe, befinden sich ebenfalls in der Vermarktung. Darüber hinaus stehen weiterhin rund 11,7 Hektar Sonderbauflächen am Research Airport für Unternehmen zur Verfügung, die im Bereich Verkehr sowie Luft- und Raumfahrt tätig sind.

6. Mietwohnungen

Es gab kaum Leerstand, wenn auch oft schleppend vermietet wurde. In guten Lagen mit zeitgemäßer Ausstattung wurden nach wie vor höhere Mieten akzeptiert. In Zeiten von Homeoffice sollte es oft ein Zimmer mehr sein.
Mietpreis für mittlere Wohnlagen Standard 65 m2 – 85 m2 Wohnfläche
Braunschweig
Erstbezug 13,00 €/m2 bis 16,00 €/m2
Vermietung aus Bestand 8,00 €/m2 bis 12,50 €/m2
Wolfenbüttel
Erstbezug 11,00 €/m2 bis 14,00 €/m2
Vermietung aus Bestand 7,00 €/m2 bis 9,50 €/m2
Salzgitter
Erstbezug 7,00 €/m2 bis 7,50 €/m2
Vermietung aus Bestand 5,80 €/m2 bis 6,50 €/m2
Peine
Erstbezug 10,00 €/m2 bis 14,00 €/m2
Vermietung aus Bestand 7,00 €/m2 bis 9,50 €/m2
Gifhorn
Erstbezug 8,50 €/m2 bis 10,00 €/m2
Vermietung aus Bestand 6,50 €/m2 bis 8,50 €/m2
Wolfsburg
Erstbezug 9,50 €/m2 bis 11,00 €/m2
Vermietung aus Bestand 6,40 €/m2 bis 8,70 €/m2
Helmstedt
Erstbezug 10,00 €/m2 bis 11,00 €/m2
Vermietung aus Bestand 4,00 €/m2 bis 10,00 €/m2
Bad Harzburg
Erstbezug 10,00 €/m2 bis 14,00 €/m2
Vermietung aus Bestand 7,00 €/m2 bis 9,50 €/m2
Goslar
Erstbezug 8,00 €/m2 bis 12,00 €/m2
Vermietung aus Bestand 6,00 €/m2 bis 10,00 €/m2

7. Ladenmietflächen

Es gab weiterhin sichtbaren Leerstand in Braunschweig. Die Mieten blieben nahezu auf dem niedrigen Niveau des Vorjahres. Gute zweite Lagen wurden mehr gefragt als die viel teureren ersten Lagen. Neue Gastronomie trug zur Belebung bei.
Braunschweig
Läden zu ebener Erde
  • kleinere Flächen bis 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern bis 55,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern bis 20,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage bis 9,00 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk bis 7,00 €/m2
  • größere Flächen über 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern bis 25,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern bis 15,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage bis 7,00 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk bis 6,00 €/m2

Wolfenbüttel
  • kleinere Flächen bis 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern bis 10,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern bis 7,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage bis 6,00 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2
  • größere Flächen über 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern bis 10,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern bis 6,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage bis 4,50 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk bis 4,00 €/m2

Salzgitter
  • kleinere Flächen bis 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern 25,00 bis 30,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern 15,00 bis 18,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage 9,00 bis 10,00 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk 5,00 bis 7,00 €/m2
  • größere Flächen über 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern 20,00 bis 25,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern 11,00 bis 13,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage 6,00 bis 7,50 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk 4,00 bis 5,00 €/m2

Peine
  • kleinere Flächen bis 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern 15,00 bis 20,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern 10,00 bis 15,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage 7,50 bis 10,00 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk 5,00 bis 7,50 €/m2
  • größere Flächen über 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern 10,00 bis 20,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern 6,50 bis 15,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage 6,50 bis 12,50 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk 5,00 bis 7,50 €/m2

Gifhorn
  • kleinere Flächen bis 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern bis 20,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern bis 9,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage bis 7,00 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk
  • größere Flächen über 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern bis 17,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern bis 8,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage bis 7,50 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk
Wolfsburg
  • kleinere Flächen bis 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern 22,00 bis 27,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern 17,00 bis 22,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage 9,50 bis 12,00 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk 7,50 bis 9,50 €/m2
  • größere Flächen über 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern 18,00 bis 25,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern 15,00 bis 18,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage 7,00 bis 11,00 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk 6,00 bis 9,00 €/m2

Helmstedt
  • kleinere Flächen bis 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskernbis 10,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern bis 8,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage bis 6,00 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2
  • größere Flächen über 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern bis 8,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern bis 6,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage bis 6,00 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2

Bad Harzburg
  • kleinere Flächen bis 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern 15,00 bis 20,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern 10,00 bis 15,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage 7,50 bis 10,00 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk 5,00 bis 7,50 €/m2
  • größere Flächen über 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern 10,00 bis 20,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern 6,50 bis 15,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage 6,50 bis 12,50 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk 5,00 bis 7,50 €/m2

Goslar
  • kleinere Flächen bis 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern bis 25,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern bis 12,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage bis 7,00 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2
  • größere Flächen über 80 m2
    1-a-Lage im Geschäftskern bis 18,00 €/m2
    1-b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 €/m2
    2-a-Lage Stadtlage bis 7,00 €/m2
    2-b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 €/m2

8. Büroflächen und Praxen – in guten Geschäftslagen

Angebot und Nachfrage schienen weitgehend ausgeglichen, was einen geringen Leerstand zur Folge hatte. Daran änderte auch der Homeoffice-Trend nichts.
Braunschweig – bis 150 m2
einfache Ausstattung 7,00 €/m2 bis 8,00 €/m2
mittlere Ausstattung 8,00 €/m2 bis 10,00 €/m2
gute Ausstattung 10,00 €/m2 bis 16,00 €/m2

Wolfenbüttel
einfache Ausstattung bis 7,00 €/m2
mittlere Ausstattung bis 8,00 €/m2
gute Ausstattung bis 10,50 €/m2

Salzgitter
einfache Ausstattung bis 7,00 €/m2
mittlere Ausstattung bis 8,00 €/m2
gute Ausstattung bis 10,00 €/m2

Peine
einfache Ausstattung bis 10,00 €/m2
mittlere Ausstattung bis 12,00 €/m2
gute Ausstattung bis 15,00 €/m2

Gifhorn
einfache Ausstattung bis 7,00 €/m2
mittlere Ausstattung bis 8,50 €/m2
gute Ausstattung bis 9,50 €/m2

Wolfsburg
einfache Ausstattung 6,00 bis 7,50 €/m2
mittlere Ausstattung 7,50 bis 9,00 €/m2
gute Ausstattung 9,00 bis 11,00 €/m2

Helmstedt
einfache Ausstattung bis 6,00 €/m2
mittlere Ausstattung bis 8,00 €/m2
gute Ausstattung bis 10,00 €/m2

Bad Harzburg
einfache Ausstattung bis 10,00 €/m2
mittlere Ausstattung bis 12,00 €/m2
gute Ausstattung bis 15,00 €/m2

Goslar
einfache Ausstattung bis 6,00 €/m2
mittlere Ausstattung bis 10,00 €/m2
gute Ausstattung bis 12,00 €/m2

9. Hallen

Die Mieten für Lager und Werkstätten sowie Produktion blieben stabil. Es gab einen ausgeglichenen Markt und in Braunschweig keinen nennenswerten Leerstand.
Braunschweig
  • Hallen alter Bestand
    kalt 3,70 €/m2 bis 4,30 €/m2
    beheizt 4,30 €/m2 bis 6,50 €/m2
  • Neubau – Hallen
    – je nach Größe und Höhe 6,00 €/m2 bis 8,00 €/m2
Salzgitter
  • Hallen alter Bestand
    kalt 1,50 €/m2 bis 5,00 €/m2
    beheizt 3,00 €/m2 bis 7,00 €/m2
  • Neubau – Hallen
    – je nach Größe und Höhe bis 7,00 €/m2

Wolfsburg
  • Hallen alter Bestand
    kalt 3,00 €/m2 bis 4,00 €/m2
    beheizt 4,00 €/m2 bis 5,10 €/m2
  • Neubau – Hallen
    – je nach Größe und Höhe 6,90 €/m2 bis 7,80 €/m2

Helmstedt
  • Hallen alter Bestand
    kalt 1,00 €/m2 bis 2,00 €/m2
    beheizt 1,50 €/m2 bis 2,00 €/m2
4/2025